实践中正确理解与适用，现就司法解释起草的背景情况及主要内容进行简要介绍。 婚姻法解释(三)中涉及房产处理问题的规定。 由于近年来房价的一路飙升，人们对 共同财产(婚后双方共同还贷部分)的混合体，婚姻法解释(三)第10条规定离婚时处理此类纠纷的主导原则是，既要保护个人婚前财产的权益，也要公平分割婚后共同 ...
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不同的类型执行不同的法律规定。 1、农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同纠纷中合同效力问题。因这类房屋买卖购房者具有在该地申请宅基地的集体经济组织成员 买卖合同纠纷。由于近年来城市房价不断看涨，农村城乡结合部所在地的少数农村基层组织受利益的驱动，便打起了房产开发的主意。但由于搞房产开发涉及很多 ...
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相应的申请权，这明显有别于民事合同双方当事人地位平等的基本特征，而体现出房产管理机构享有的行政主体的优先权。 公房租约代表的行为有两个：资格确认与出租 不同情况予以处理： 1．申请人申请承租公房而房产公司不予出租引发纠纷的案件。这类纠纷涉及的是行政确认权的适用，纠纷双方是行政主体和相对人的关系，双方 ...
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的风险调控，以及房价市场波动风险。就离婚纠纷中房屋赠与涉及“娃娃房主”的问题，这当然涉及到“娃娃房主”是否具有房产资格问题。根据《城市房屋权属登记管理办法》 物为未成年人的个人财产”。由此可见娃娃房主的主体资格应该得到法律的准证。如涉及到处分该房屋的时候，应该从严掌握《民法通则》第十八条关于“监护人除 ...
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纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。为此房地产纠纷产生后，根据纠纷涉及的标的大小，当事人可以向房地产所在的基层人民法院或中级人民法院或高级人民法院提起公诉。 8、 的裂缝，到了12月发现裂缝增粗。因为质量有问题，装修一拖再拖。我向房产公司交涉，他们来人看过是墙身开裂，但因其它楼层未发现此类情况 ...
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最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》（以下简称规定），作为审理房屋登记纠纷的法律依据，于2010年11月5日公布，自2010年11月18日起施行 此时法院就不宜做出驳回判决，而有待相关民事争议解决之后再做处理，这就涉及到房产登记案件中的行民交叉问题。 第十三条 房屋登记机构工作人员与第三人 ...
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，对房屋管理和土地征收等多方面产生巨大的影响，由此产生的房产纠纷、土地纠纷更多的同时涉及民法和行政法两方面。因此，对民事与行政交叉案件等 、商标法修改后专利、商标相关案件分工问题的批复》中指出：对于人民法院受理的涉及专利权或者注册商标专用权的民事诉讼，当事人就同一专利或者商标不服专利复审委员会的无效 ...
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智慧，说服法官采纳己方的意见] 关于婚前一方以自己名义按揭贷款购买的房产，在离婚纠纷中的如何处理，各地法院在审判实务中认识并不一致。 如原告张 按揭房屋属于夫妻共同财产还是一方婚前个人财产,是必须解决的前提。按揭贷款购房涉及的法律关系较为复杂,签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在时间差较大,按揭贷款合同 ...
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房产买卖合同当事人应根据不同情况采取不同的法律应对措施。 1、对房产买卖合同纠纷，应按照约定优先、法定补充原则处理。 合同有约定的，按照合同约定处理， 房产新政调控政策出台后，在发生情势变更导致合同变更或解除的情况下，都会涉及要承担什么样的法律责任问题，笔者认为应当分别按照如下原则确定各方的责任承担。 ...
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与农村相关。法院在调处涉农纠纷、平衡农民利益问题上处于主角地位。涉农案件的执行是法院执行工作的一大难点，而涉及农村房产的执行又是这难点之中的 土地所有权制度。宅基地集体所有导致宅基地使用权不能流转，宅基地使用权不能流转使农村房产流转受限制。这里的逻辑关系是： 大前提：农村宅基地使用权不能流转 小前提： ...
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