。房地产开发商、物业管理公司和商品房住宅小区业主之间就在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费纷争凸现，各方利害关系当事人各执一端。学者、专家、官员对此类问题亦 之中，房地产开发商不应利用不计算容积率的停车位谋取非法的商业利益。据媒体报道，深圳市目前平均每3.3部车辆才有一个停车位④，全国各地均存在停车位 ...
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以如此快的速度增长，所以设计时就未有地下停车场，仅在小区建成后在地面划了少量的停车位，后来随着小区车辆的日渐增多，不得已将原来规划为道路或绿化和其它休闲场所 业主共有，但这并不意味着可以乱停乱放，毫无约束。因为这里的业主共有是指全体业主共同所有，而非有车人所特有。所以物业公司对这些车位进行必要的管理并 ...
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小区隔离桩影响救病人 物业被判赔偿2万元 小区道路设置的隔离桩有疏忽，影响120急救病人，业主将物业公司告上法庭。近日，上海市浦东新区人民法院作出一审判决， 选择隔离桩时，应当预见到发生急救、火灾等紧急情况时，其设置的固定式隔离桩可能直接影响到救护车、消防车等特种车辆的快速通行，从而错失挽回一条生命的 ...
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维修、维保和养护； （二）卫生保洁及公共花木绿地管护； （三）道路维护，车辆停放秩序管理； （四）安全防范和维护公共生活秩序； （五）法律、法规、规章 部门可采取分户控制，停止对其提供服务，或通过行政和法律手段加以解决，不得因个别业主欠费而损害其他业主的合法权益。 第七十一条 物业保修期满后的维修、 ...
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类似的机构，市住建委将对其进行监督和监管。今后，业主、物业公司或开发商，都可以委托这样的机构，对小区公共部位和设施进行评估和验收，让各方可以 物料和能耗等成本账目和价格标准，让老百姓做到明白消费。 其他规定 小区车库先满足业主 【规定】 物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，不得出售给本物业管理 ...
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我国《物权法》第74条第3款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这些车位由业主委员会或者物业公司管理，收益归全体业主共有 开发商约定车位、车库归其所有，作为购房的附加条款，借以垄断这部分对小区住房而言的稀缺物业，以高租金向小区业主合法地获取高额的经济利益，直接损害小区 ...
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应有的安全防范设备，对车辆的丢失、财物被盗有重大过失的，物业公司应承担赔偿责任。物业管理公司承担法律责任的前提是这种过错和业主财产被盗之间有法律上的因果 中没有过错或者即使有过错，这种过错也不是直接导致小区业主财产损失的原因。为此物业管理公司应当采取积极的应对措施，配齐安全防范设备及人员，尽充分的安全 ...
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应有的安全防范设备，对车辆的丢失、财物被盗有重大过失的，物业公司应承担赔偿责任。物业管理公司承担法律责任的前提是这种过错和业主财产被盗之间有法律上的因果 中没有过错或者即使有过错，这种过错也不是直接导致小区业主财产损失的原因。为此物业管理公司应当采取积极的应对措施，配齐安全防范设备及人员，尽充分的安全 ...
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行政管理的法律关系，他们之间是一种平等的民事合同关系，所以物业服务企业不能对业主进行罚款，但如果业主确实违规，对小区公共部位、共用设施、设备等造成了 如各项记录及监控显示保安工作按要求进行了，物业公司就已尽到了责任。出于对业主安全负责，尽可能提高保卫服务工作标准的考虑，欢迎业户来人、来电或来函与我们 ...
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。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维护公共秩序，包括安全监控 第三方;5.入驻的物业公司应在入驻本小区后3个月内编制完成本小区物业服务管理年度计划、以及年度财务预算。经双方议定后由乙方组织实施?6.向业主和物业 ...
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