公寓物业管理小区业主郭洪荣诉其业委会和北京大宽物业服务公司，请求撤销之间的物业服务合同案[4]。 在广州市，海鑫花园业主作为原告向法院提起诉讼， 分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。 (一)业主委员会的主体资格 物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业委会需在当地房地产行政 ...
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服务的资质，按双方形成事实上的物业管理服务合同关系处理。对于没有取得相关资质证明的，视为双方存在事实上的物业服务关系，物业费用只能按合理成本收取。可以 人民法院也可以根据举证的难易与实际情况对举证责任进行适当分配，以便审查物业管理公司是否存在过错、是否存在违约行为，从而能够正确对其是否承担责任做出认定 ...
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与社会》等报刊上发表100多篇学术论文。物业管理， 是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关 行业发展的不完善，真正市场化竞争与运作、发展的格局远没有形成，很多物业管理公司往往极度依靠开发商，与开发商有千丝万缕的关系。有些开发商在盖完房子后 ...
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交物业管理服务费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，可根据物业管理公司提供服务的质量状况，按质定价，适当减少业主的应交物管费用，以体现对物管公司 物管公司是否存在过错、是否存在违约行为的判断，从而能够正确对责任做出认定。 目前物业管理案件对于人民法院而言还属于新类型案件中，尽快探索法律的正确适用，以法律 ...
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交纳物业费为抗辩，但是这种情形不多见。更常见的是物业公司提供了物业服务，但不符合或者没有达到合同约定的要求，此情形多属一般违约，业主可以 .物业服务合同主体研究[J].法商研究，2004，（3）。 [7]许步国.对我国前期物业管理若干法律问题的思考[J].行政与法，2006，（3）。 [8]陈鑫.物业 ...
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、房东的利益、许多协会还办有定期刊物，开设教育性专题讲座和课程，帮助物业管理人员优化知识结构，培养职业道德。管理岗位必须取得相应的专业证书。 在新加坡， ，避免在日后诉讼中处于劣势。 3、物业主管机关建立物业服务的行业标准，构建多档次的服务标准体系，严格物业公司资质等级管理。国家相关行政主管部门应定期 ...
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物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。”保安服务一般通过门岗、巡逻、守护等项目，及相应的安保设施设备，保障小区安全。具体安保服务内容应通过物业服务合同约定。安保义务由服务合同确定，物业公司的保安服务应达到合同约定标准，如果没有约定的，则应按 ...
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产权所有人大会(业主大会) 房屋产权所有人大会是一个非常重要的会议，由发展商、物业管理公司和房地产管理部门负责召集此会议。业主大会最重的使命之一便是选举出 对此也缺乏有效的制约手段。 4、质价相符的价格机制还没有完全形成 《物业管理条例》规定了物业服务收费的有关原则，国家发改委会同建设部制定了《物业 ...
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，而且没有对中通道设置相应的安保人员。 法院经审理认为，被告作为讼争物业的物业管理服务公司，有义务为业主提供相应的安全保障义务。但被告没有提供相应的 费用，而业主遭受第三人侵害造成的人身或者财产损失却往往数额巨大，如何确定物业管理企业承担责任的限额呢？为此，记者采访了一些法律界人士。 厦门大学法学理论 ...
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公司代表业主管理委员会，选聘保安公司和其他专业服务公司向物业区内提供服务。 由于购房人是逐渐进入物业区内的，而且业主管理委员会是当业主入住率达到一定比例时 区内过半数的业主选举产生，代表广大的业主的利益行使权力。实际上业主委员会是物业区内广大业主行使权力的常设最高权利机构。 业主大会每年召开一至两次， ...
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