费。针对这一问题，最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝 上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业 ...
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公司提起违约之诉，但是物业公司不一定会对此承担赔偿责任。 《物业管理条例》第47条规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全 内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。”该条是法律对物业管理公司的安全保卫义务的强制性规定。你如果要提起诉讼，还需要提供业主委员会 ...
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的协商。协商不成时，可提请物业管理行政主管部门调解。调解不成时，可提交法院等有关机构进行依法裁定。一旦裁决，将由负有责任的一方赔偿因提前解除合同给对方 否则房地产行政主管部门可对其处以1一!O万的罚款。由于以前的法规、文;件对于居住小区物业管理公司之间的交接没有明确的规定，所以在月匕氛和全国其它地方都 ...
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派往企业，长期为企业提供保安服务，并接受企业管理的一种服务形式，例如：物业管理公司的保安、银行的保安、大型娱乐场所的保安等。另一种是保安公司应企业 实际情况，虽然形式上是服务外包，但事实上是劳务派遣，以为签订了服务外包协议就万事大吉，由于忽视了可能承担的劳务派遣的连带责任，此时往往给企业带来较大的法律 ...
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的，从其约定，业主负连带交纳责任。这种规定主要在于保护物业管理公司的利益，由于实践中业主拖欠物业管理费的案例很多，物业公司寻找业主较多困难，所以才 又分为专有权说和共有权说，前者将建筑物区分所有权界定为对建筑物专有部分享有的权利，后者将区分所有建筑物整体视为由全体区分所有权人共有。二元论说把建筑物区分 ...
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区域，以及在财产、人身等方面对业主的侵权等。 在物业服务企业和业主委员会签订的物业管理合同中，收取物业管理费用是物业公司的一项重要权利，这与其企业自身 改正、警告以及罚款等不同程度的行政处罚，但是管理部门并没有完全担当起其监督、管理和指导的责任。 建议政府管理部门加强以下方面的工作，一、尽快出台、完善 ...
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物业管理行业带来一种灾难。试想，业主委员会作为委托人只要对物业管理公司（直接的对象是“管理处”）的“信任”有所动摇，不问客观上是否有理由，可以随时、任意地行使 、所得收益及权利等都应及时转交给委托人。而物业管理则不同，所得收益、违约责任、侵权责任都应由物业管理合同明确规定，双方当事人各自分别承担。六、 ...
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约定收取费用； （二）劝阻和制止违反社会公德、管理规约和物业管理制度行为； （三）委托专营公司承担专项物业管理业务； （四）要求业主委员会协调其与业主 、改造，业主委员会应当予以配合。业主委员会拒不配合的，应承担相应法律责任。 第八十一条 经物业管理区域内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且人数占 ...
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物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。 第三人，当然无权对业主停水停电。如果物业公司据此停水停电，给业主造成损失的，受损业主可以追究物业公司的侵权责任。这个文章摘自网络如有侵权请联系删除...
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自由选择权，而法院在立案时可以建议业主、业委会更改不适合的法律依据。 根据物业管理条例对法律责任的规定，凡是符合该条例第五十九条至六十九条 也可以以消费者权益保护法为法律依据。 法院在具体审理中应该树立平衡利益的观点，对于物业管理公司处于明显强势的，应该适用消费者权益保护法，这也是消法之所以制定的宗旨 ...
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