企业资质审批事项依据：《物业管理条例》（国务院令第504号）许可时限：资质审批20个工作日，资质证书变更即时办理是否收费及收费依据：本行政许可事项 的身份证明复印件； 6、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师资格证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动 ...
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服务收费标准时，对相关物业服务企业实施定价成本监审的原则，明确了物业服务定价成本的构成、相关项目的审核方法和标准。 我们也应注意到前期物业管理 的两个特殊问题〔J〕. 法学杂志，2006 ， （11） . [10]睢素利. 物业服务合同的法律分析与相关问题的法律适用〔J〕. 法律适用，2007 ， （ ...
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物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。三、这几个 企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3.《北京市高级人民法院关于印发北京市高级人民法院 ...
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当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断 到物业合同约定的标准； 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件； 5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。 三、这几个误区 ...
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按照国家有关规定取得职业资格证书 4.有委托的物业管理项目； 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 第六 部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。 第二十条物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以 ...
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行业设置准入规则，禁止房地产开发商或销售商从事物业管理行业。? （2）现行法律对开发商解散项目公司没有任何限制性规定，当项目公司违反房屋销售合同的约定时，业主 的收取问题。从全国各地物业管理费收费标准来看，绝大部分每年只有几百元，对于中等收入的业主来说，这笔费用不高。但从物业管理公司的角度来看，由于 ...
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防止司法解释面对新的社会现实却处于捉襟见肘的窘境。 但是，法官在衡量拒交物业费的理由是否正当时，其权力的界限并非无限扩张的，这种衡量必须与前述的 或要求返还多交的物业服务费用： (1)物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的； (2)物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费 ...
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。物业服务收费，是指物业管理企业接受房地产开发企业或业主委员会的委托对受托管理的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目开展日常 将案件机械地解决，对业主有失公允，未体现出民事法律公平的原则。5.侵犯物业共用部位和设施的纠纷案件成为热点按照建筑物区分所有权的理论，区分所有的建筑物 ...
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相应的物业费的，可予支持。双方没有约定物业费的支付标准和支付方式的，可根据物业服务企业提供的服务项目和服务质量，并参照当地政府部门制定的指导价计算物业费。 的，应当停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失、返还收益。 12、物业服务企业未按《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定履行查验和接受资料 ...
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管理正在成为一门新兴的产业，越来越多地走进平常百姓的生活，然而，与此同时，物业纠纷也正呈逐年上升的趋势，渐渐成为一类案件数量上升幅度大、法律关系复杂、 普遍存在的保洁、保安、绿化等可量化收费项目实行政府指导价；在前物业管理阶段，不宜全部推向市场，由开发商指定物业公司和收费标准；同时，还要使监督工作保持 ...
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