如何做好、是否应有一个时间限制没有规定。 三、物业管理各方当事人法律地位认识方面存在的问题 1.物业服务企业。物业服务企业是依法成立的营利性法人，其行为主 授权的情况下，就可以行使部分行政性职权。但是，在我国现行法规中，对于物业企业部分行为的行政性缺少认识。 2.业主、业主大会、业主委员会。业主为社区 ...
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关系，不利于业主群体利益的保障。虽然母公司和子公司属于独立民事主体，各自独立承担法律责任，但是由于子公司中往往属于母公司的全资子公司或控股子公司，从全国看，大约有 物业费，不是不愿意，而是无能力，因此从现有物业管理法律机制内部无法解决该问题。要解决这个问题，就要从社会保障的角度予以考虑，政府对于低保户 ...
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条例》，即小业主，而对开发商的权利义务不作论述。 另外，按其拥有的物业所有权状况，业主又可分为独立所有权人和区分所有权人。[ii]独立所有权是典型的传统不动产 种制度化的组织也即业主大会来行使管理权。 所以，业主虽然是物业管理法律关系的主体，也是物业管理服务直接的需求者和真正的受益人，但却不能单独成为 ...
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必要将这些重要的无名合同转变为有名合同，笔者认为，通过修改合同法或制定民法典将是物业服务合同有名化的可能性选择。 【作者简介】 李飞，北大法学院研究生。 【注释】 [ 问题，《南昌大学学报》，2007年第3期。 3．关淑芳：物业管理合同的性质及其法律适用，《当代法学》，2007年第4期。 4．姚辉，段 ...
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公共管理区域，系某物业公司物业管理的对象，并不为张三所控制，故某物业公司应当对涉诉窃电事实自行承担基于管理不力而产生的法律后果。某物业公司 消除影响和赔偿精神损害抚慰金 5 000元的诉讼请求没有事实依据，不予支持。某物业公司反诉要求确认张三存在侵权用电行为，赔偿不明用电经济损失 1 654.38元， ...
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，很多案件要经过二审程序。因而，如何协调程序公正和实体公正的关系，如何把握法律效果和社会效果的统一，是审理此类案件的难点。群体性纠纷是审判工作面临的新 民事责任的权利人负担举证责任。举证责任的基本内容是：①主张权利人与被请求人之间是否存在物业管理法律关系。如：业主在进行房屋装修过程中有违法行为时，物业 ...
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而且该类案件占民事案件收案的比重也在加大，2005年至2008年上半年，物业纠纷案件占所有民商事案件收案总数的比例分别为5.57%、11%、13.95 纠纷案件不断攀升的重要因素之一。 四、物权法视野下物业管理领域相关法律主体之改造 （一） 业主大会及业主委员会自治能力的提升 物权法遵循私权自治的理念 ...
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焦点比较有代表性，本人就其所涉及的一些法律问题进行了分析： 一、物业管理企业属于前期物业管理，是由开发商聘请的物业公司，由于这一身份，该企业被视为开发商一方，承受了业主对开发商的不满和抱怨。该案件中的被告人，提起不交物业管理费的理由，大部分是因为开发商违反了当初的约定，没有提供会所、改变了当时的规划 ...
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有效的，但是，由于业主个人无权对小区的公共建筑、公共设施和公共场所委托他人进行管理，就是说任何一个业主个人都没有就小区的公共建筑、公共设施和公共场所与他人签订合同 管理委托合同》自通知书到达之日起解除。如果业主采取这一法律手段，法院不可能不做出《物业管理委托合同》自通知书到达之日起解除的判决。因为：《 ...
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管理企业。业主委员会是业主大会的执行机构，与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。现行法律只要求业主委员会在成立后向主管部门备案，它没有资金、 明确规定，双方当事人各自分别承担。六、受托人以委托人的费用办理委托事务，法律规定委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用， ...
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