享有该所有权。 这样矛盾的认识同样表现在各国的法律之中，根据各国法律规定，判断物权正确性的标准有以下两种： 第一，事实标准。这个事实就是权利人依据合法依据取得 法律直接规定或者事实行为产生的物权，就是原始取得的物权。原始物权无需进行公示，就可以直接发生物权效力。在原始取得的物权没有进行公示、或被他人 ...
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从而受物权法调整。房屋预售合同中预登记之后的权利，它可以成为物权，至少可以成为具有物权效力的可受物权法调整的权利。第二，关于承包经营权。虽然在广大 产权归属，确定权利义务内容，充分发挥公有制的优越性。通过物权法将一些权利确认为物权，也有利于充分发挥公有制的优越性和巨大的潜力。所以，我国物权法应当从我国 ...
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承认其独立性以后并不是意味着必然要成立无因性。[8]因此选择独立性否认无因性就能实现物权行为理论的优点，又能够克服无因性的弊端[9]，从而实现趋利避害。这种所谓折衷说 物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。属于国家所有的土地、矿藏的自然资源，可以不经 ...
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时即刻办理产权过户登记显然不切实际。如果对尚未办理产权登记的房屋的转让不给予物权保护，显然是不合情理。 我们认为，考虑到我国目前的社会现实，在采纳 受让人也可以以所有权人的身份拒绝出让人返还标的物的请求。 其次，这种物权效力可以对抗没有办理登记的其他受让人。[12]此种情况仅适用于不动产以及交通工具（ ...
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、海商法、渔业法、水法、森林法、草原法、担保法等法律中，除规定了最典型的物权-所有权之外，还规定了国有土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、抵押权、留置权、质权 所有权为最优。而债权则不分成立先后，效力一律平等。 四、物权和债的效力比较 （一）物权效力是指物权基于对物的支配权性质而产生的特定保障力 ...
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进路 一种，从现行法律制度或者法学理论上的债物二分规范现实或者认识出发，立足于从物权效力内涵和意义分析而加推演，通过将他物权与债权的效力 意义上采取类型限定和内容固定的必要？我们需要的正是这种讨论。 我们可以避开作为物权乃至全部财产权结构核心的所有权制度的法定构造问题的讨论，一方面是因为其本身过于复杂 ...
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自由；另一方面还意味着民事主体的意思自决具有不受其他民法规则(包括强行法)限制的法律效力。我国一些学者则认为，所谓意思自治，是指在私法的范畴内，当事人不受 、物权法定的内容 按照我国民法学家的一般观点，物权法定主义的内容分为物权种类法定、物权内容法定、物权效力法定、及物权公示方法法定。现对其进行具体的 ...
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》，人民法院出版社2007年版，第86页。 [14] 钟丽娟、张建：《物权变动的区分原则研究》，《政法论丛》2004年第4期。 [15] 1984年 河南花园置业有限公司与河南鑫苑置业有限公司土地使用权转让合同纠纷案也采纳了将合同效力与物权效力进行区分的原则，参见黄松有主编：《〈中华人民共和国物权法〉 ...
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上试图冲破形式主义禁锢的努力百回千转，踌躇不前。[15]在这一语境下，破解当下物权变动制度形式主义的最根本的方法无疑就是推动不动产登记制度领域政府职能从管制到服务、 之间以时空分离为常态，因此，仅仅承认诺成合同的债权地位而又不承认其物权效力恰恰是导致一物二卖的重要因素，从这意义来说，债权形式主义甚至在 ...
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,亦不发生优先问题。惟抵押权因登记之先后而定其次序。然此为物权之次序,即为物权效力强弱之问题。又在直接占有间接占有之阶段,占有不因成立之时之 性。担保物权不论其发生先后,除法律有特别规定外,应优先于债权受清偿。[6]对于上述物权对债权的优先性,《中华人民共和国合同法》第二百二十九条设有保护承租人的特别 ...
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