效力并不因出卖人欠缺处分权而受影响。[6]最高人民法院近期施行的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下称买卖合同解释）第3条 似乎也采纳了 通过公示公信原则予以调整[9]， 因此，在夫妻单方处分共有房产的情况下能否适用该条规定，不无疑问。《物权法》第106条明确将不动产纳入善意取得制度的 ...
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效力并不因出卖人欠缺处分权而受影响。[6]最高人民法院近期施行的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下称买卖合同解释）第3条 似乎也采纳了 通过公示公信原则予以调整[9]， 因此，在夫妻单方处分共有房产的情况下能否适用该条规定，不无疑问。《物权法》第106条明确将不动产纳入善意取得制度的 ...
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就相信一个人有什么代理权，这是你自己的问题，不构成表见代理，而应该适用合同法第48条关于无权代理的规定。 现在回答问题：如果该员工不是普通员工，例如是 出卖人订立买卖合同，法庭即应认定买受人属于善意，并依据物权法第106条的规定，判决买受人取得该房产所有权。换言之，法庭依据合同法第51条判决该房产买卖 ...
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办理的土地使用权证或房屋所有权证认定所有权，不用管以前的问题。对此类问题如何分析？ 回答问题6的法律依据是物权法第17条。第17条规定：不动产权属证书是权利人 真实，法庭即应根据产权证和登记簿的记载认定争议房产的归属。 问题7：（关于福利分房的腾退问题）单位与职工之间基于原存在的劳动关系，分配给职工的 ...
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，就有关差额向土地所有权人承担赔偿责任。 我国大陆民法中对土地建造添附物的归属的问题也给予了规定。《物权法》第142条规定：建设用地使用权人建造的建筑物、 过户。 在现有我国物权制度中，由于采用不动产所有权以登记为要件，因此，已经完成房产登记过户的人，即使没有交清房款，也没有住进房屋（或取得钥匙），有 ...
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系其与Z的夫妻共同财产，要求法院判令Z与W签订的房屋买卖合同无效。被告则主张其对该房产的占有构成善意取得。在一审过程中，原告J提交了其所属单位的电 自觉。 五、结论经由第二到第四部分的论述，就引言提出的问题，主要得出了以下结论： 1、《物权法》第106条确立的善意要件的证明责任规则，只能解释为主张善意 ...
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变动的效果，但是，二者仍然存在明显区别，其区分直接关系到是否适用善意取得制度的问题。一方面，在有权处分之下，该交易行为是合法有效，不需要借助善意取得 的判断标准，主要理由在于：第一，善意取得的结果是物权的变动，因此，不动产善意取得的物权变动标准也应符合物权法关于不动产的公示方法（登记）。由于动产的占有 ...
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的反证予以推翻。反之，李四不能向法庭举出充分的反证证明他关于登记簿的记载不真实的异议，则法庭应当直接根据不动产登记簿上的记载，认定张三是争议房产的所有权人，亦即判决该房产归张三所有。 这里有一个问题，物权法为什么不规定不动产登记簿具有绝对的证据力？要求法庭必须严格按照 ...
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谭XX承担监护、抚养、教育之责。王XX每月付生活费5000元。双方采取离异不离家的方式解决感情破裂的问题。为了更好地达到效果，双方均不得干涉对方的私生活和 婚姻法》的适用空间和规制功能予以尊重，尤其是夫妻之间关于具体财产制度的约定不宜由《物权法》过度调整，应当由《婚姻法》去规范评价。本案中，谭XX与王 ...
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规定的除外。在调整婚姻家庭财产关系时，婚姻法与物权法如何衔接和适用，成为非常值得探讨的问题，也即本案的争议焦点。北京三中院作为本案二审法院，思路极为清晰 律师提示] 司法实践中，夫妻或者家庭成员之间关于财产所作出的内部约定，在没有进行物权变更登记（比如办理房产加名或过户）的情况下，常有法院会依照物权法 ...
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