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(七)商品房已办理初始登记、预售合同备案登记或者预告登记,并且交清了全部房款,房地产开发企业已消亡且未按照约定申请土地房屋权属转移登记; (八)法律 房地产登记证明。 第六十九条 申请人应当在异议登记之日起十五日内向人民法院提起诉讼、向仲裁委员会申请仲裁或者向有关行政机关提起行政裁决,并在期限届满前向 ...
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向房地产管理部门或市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”预售商品房的买受人与开发企业签订商品房预售合同后,开发企业负有将预售商品房的所有权移 享有实体权利,依照民事诉讼法的相关规定,应通知其他共有人作为第三人参加诉讼。如其他共有权人对出卖人的转让行为予以追认,则房地产权利人均同意 ...
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已经完成的建设工程质量不合格的,参照本解释第三条规定处理。因一方违约导致合同解除的,违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。”只是损失计算的标准实践较 答:我认为承包人的追索工程款的时效与工期违约并无直接关系。承包人索要工程款的诉讼请求是针对发包人未及时结算并支付工程款的行为而言,涉及本问题承包人的诉讼 ...
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人民法院《民事案件案由规定(试行)》,该规定将土地使用权出让合同纠纷规定为第五个民事案由,属于房地产开发经营合同纠纷①。但是,最高人民法院在2004年1月关于 进行监督、指挥,有权依照规定单方面变更或解除合同,对相对人的违约行为有权进行制裁,这样能发挥行政管理较民法诉讼更快捷、高效、经济等优势。这些 ...
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掠夺性开发,有的甚至用于加工水泥制品等,导致土地板结、水土流失,破坏土地种植的条件,给承包地造成永久性的损害。更多是由于发包方随意变更、解除承包合同引起 ,而且成本低廉,值得推广。对矛盾较大的案件,当事人仍然可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径予以解决。参考书目:赵向阳严冬枫:《中华人民共和国农村土地 ...
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、排水等法定或约定地役权,如上述权利依法进行了登记,则受让人即使取得该土地使用权或房屋所有权,依法需要受到上述用益物权的限制,保留权利人通行、采光、 解除的效力进行确认,但并不意味着合同因人民法院的作出解除判决才解除。因此,解除合同既可以通知方式,也可以通过诉讼方式,通常由当事人向相对方发出书面解除 ...
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申请土地经营权登记。未经登记,不得对抗善意第三人。第四十二条:承包方不得单方解除土地经营权流转合同,但受让方有下列情形之一的除外:(一)擅自改变土地的 的业务有:担任各级机关、政府及村(社区)法律顾问、提供涉及行政与土地领域的各类诉讼及非诉(专项)法律服务、乡村振兴战略专项服务等,竭诚为当事人提供高效 ...
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24日依法发送《参加诉讼通知书》,追加徐某为第三人。 【审判】上海市松江区人民法院经审理认为:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。一、张 按照一般市场经济的等价有偿交易原则,而是在政府的统一规划下,无偿划拨土地等公共资源进行开发建设,经适房购买人的价格优惠实际上是来源于公共资源的投入。因此 ...
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李某。房地产公司收到定金后,未履行协议和承诺,一个多月后将定金退回,单方解除了协议。经查,该公司以股权转让的方式私下将该项目高价转让给了他人。 性质由合同内容和目的所决定。本案合同内容包括协议书和承诺书两个部分,转让方是具有法人资格的房地产开发公司,土地资产是公司主要资产。双方约定的转让方式有两个:一 ...
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是私房所有权人和承租人之间形成的民事法律关系,对于因征收而导致的合同解除问题,应当通过合同纠纷处理的方式解决。[22]这一解释貌似合理合法,实则严重不公。 合同纠纷案件适用法律问题的解释》中,已将由土地使用权出让合同这种典型的行政合同所引起的纠纷纳入民事诉讼范畴,并适用《合同法》的规定。[35] 观点 ...
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