及时书面告知乙方，同时赋予消费者对补充协议条款平等协商的权利。八、违约责任不对等陷阱：某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有这样一则内容 扣罚消费者已交购房款的10%作违约金，双方承担的违约金数额相差悬殊。规避依据：新合同草案对于违约责任的规定更为周全，而且双方是对等的。对于延期交楼、面积 ...
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同类的地区购得面积相同的类似商铺。原告新宇公司同意在商铺买卖合同解除后，除返还冯玉梅原付的购房价款、赔偿该商铺的增值款外，还给冯玉梅补款48 开发协议》，委托泳臣公司为其建设办公综合楼和商品住宅小区。随后于2005年又签订《补充协议》，在交付方面约定了泳臣公司无法按期交付时桂冠公司有解除协议的权利;在 ...
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最高人民法院裁判文书】 六盘水兴吾源典当有限公司与六盘水玖盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷申请再审案 ［最高人民法院（2015）民申字第182号民事裁定书］ 最高 首先，双方当事人2008年7月8日签订的《商品房买卖合同》、2008年7月9日签订的《购房补充协议》以及2008年9月2日签订的《 ...
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通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。并明确规定了擅自变更合同的责任承担方。 要点8：违约责任。1、明确规定当丙 2款之规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的条款无效。因此，在购房合同中，双方企图避税的条款因为损害到了国家的利益，在法律上应当是无效条款。 ...
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协助准备销售的有关文件，如《商品房委托销售协议》、《商品房包销协议》、《商品房认购书》、《商品房买卖合同补充协议》等； 2、审查商品房推销广告须提交 ”，协助开发商催收楼款，处理有关纠纷。 4、向开发商推荐银行,为购房者提供抵押贷款购房之法律服务； 5、参加开发商与抵押贷款银行的谈判，草拟、审查《购房 ...
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合同，因此，认购书又是一种独立的合同，不是购房合同的从合同。另外，具备商品房买卖合同主要内容的认购书也可以视为购房合同。关于认购书中定金性质的认定， 的风险出现，应在分析风险及问题所在后与开发商协商，订立补充协议，扫除风险。补充协议中可以对原合同中不妥的条款进行修改，尽量实现公平。对开发商存在欺诈行为 ...
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毁约的不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退； 不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额 ...
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双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6、通过中介公司购房必须要求与房主见面 经纪公司推出收购业务，因此出现一房多卖的违规操作，即 权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关 ...
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，并有权要求赔偿损失。”因此，合同解除后，应由泳臣公司返还桂冠公司的购房款和利息。关于桂冠公司主张的双倍返还定金问题，《补充协议》第2．3．4条约定 ％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。但长城公司在与远洋大厦公司签订的购房合同中，已经约定实际面积与暂测面积的差别不超过±5％(不含)时，应按照合同 ...
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、公证部门、税务机关、贷款银行按相关政策核算时为准。 四、 1、乙方交付购房定金人民币（大写）：____________元整(?：___________元),该款可用于冲抵房款，甲乙 式三份，三方各执一份，本合同未尽事宜，经三方协商后可签订补充协议，所签补充协议与本合同具同等法律效力。 十九、其它约定 ...
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