买卖合同前，在诚信基础上由购房者向开发商先行给付的商品房购房总价款中一部分款项，属于先予履行债务的行为；而交付“定金”是实施的担保行为，即交付定金 申请进行重新测量。 要点九：公共配套设施业主共有 目前涉及到房地产公共设施产权的纠纷着实不少，开发商用单方提供格式合同附表的形式，在使业主别无选择（认购书 ...
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经第三人的业务员查询，涉案房产仍是抵押状态。4、本案是房屋买卖居间合同纠纷，原告负担的义务是支付约定的金额、取得银行贷款承诺函，原告按照约定支付了对价 购房资格。综上，原告不需要在2015年7月20日前取得购房资格，原告已经按照合同约定，履行了支付定金和首期款、取得银行贷款承诺函等义务，原告不存在违约 ...
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是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。二、固定卖方违约的证据固定卖方违约的证据是也 ，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方 ...
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是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。二、固定卖方违约的证据固定卖方违约的证据是也 ，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方 ...
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是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。 二、固定卖方违约的证据 固定卖方违约的证据是也 促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。 (3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖 ...
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被先前买主告上法庭要求赔偿损失。伴随着房价的起起落落，近年来，法院受理的二手房买卖纠纷案件大量增多，鼓楼区法院近1个月也判决了不少此类案件。记者昨从该院选出 万元于法有据，法院予以支持。最终，法院一审判决被告蒋女士双倍返还王军购房定金4万元，并一次性赔偿王军损失7.5万元。案件诉讼费1300元，亦由蒋 ...
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退回定金？ 对于新政的变化，由于新政导致失去购房资格而解除合同的，卖方应当退还定金及其所收款项，双方互不承担违约责任，这基本上已达成共识。关键是因新政 ，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释［2003］7号第四条规定，出卖 ...
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依合同约定解除或撤销合同。 关于法定退房 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》 以下简称《解释》 1、 合同订立后，出卖 的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 关于约定退房 如果业主在购房合同中约定了业主可解除合同的相关情形，当出现 ...
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，承租人优先购买权制度在司法实践中的应用也存在质疑。如原告甲诉被告乙房产确权纠纷一案中，甲是房屋所有权人，2006年11月2日甲和乙签订房屋租赁协议 协议合法有效的诉讼请求。2007年11月丙向法院提起诉讼，要求判令甲双倍返还购房定金，并赔偿因迟延履行所造成的损失。面对丙的诉讼主张，结合中级法院的终审 ...
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，承租人优先购买权制度在司法实践中的应用也存在质疑。如原告甲诉被告乙房产确权纠纷一案中，甲是房屋所有权人，2006年11月2日甲和乙签订房屋租赁协议 协议合法有效的诉讼请求。2007年11月丙向法院提起诉讼，要求判令甲双倍返还购房定金，并赔偿因迟延履行所造成的损失。面对丙的诉讼主张，结合中级法院的终审 ...
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