或与描述不一致时开发商应承担的责任。因此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的 、学校等配套，较好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。以上内容为新房购房合同中的补充协议内容，主要是购房者和开发商之间的约定，而二手房是购房者与 ...
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原、被告双方签订商品房预订单后，因建设商品房用地拆迁安置问题致使商品房开工建设日期拖延，在此过程中，国务院及徐州市政府相继出台的有关行政法规对于新建商品房的 主要条款包括房号、价款、付款方式、房屋面积等都有明确约定而视为将来签订购房合同是对其的细化、补充或变更。 [10]笔者认为：在商品房预约协议具备 ...
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合同具有同等法律效力。其中约定：由出卖人承担的书面通知义务及具体交房日期期限，以登报通知为准，报纸为《xxx报》，自出卖人登报之日起，视为已履行通知 xxxxx小区第x幢xxxx号商品房，代为签订了购房合同。合同上张三的签名是李四代签的，合同签订当日的首付款交付也都是李四代为办理的。此后，由于甲公司 ...
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，是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款项，商品房开发商将预购商品房所有权让与贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 预购商品房 。 （2）质押标的物的股份性质如是发起人法人股，质押申请方须出具上市公司成立三年(以上市公司工商注册登记日期为准)以上的证明文件。 （3）法定代表人 ...
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有利于保证预售方的权利。规定已经确定施工进度和竣工交付日期，便于监督和管理，确定违约责任，也是为了保障预售商品房合同的履行。（4）、向县级以上人民政府房地产 以下几个问题： （一）寻求签约机会平等，最好集团联合购买，以增加谈判的能力和减少节约购房成本。 预购人在选购房产时，应对欲购房产的开发商有所了解 ...
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称自用5年以上，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。 1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据 注明日期，按照孰先原则确定。 2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。 （二）家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有 ...
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称自用5年以上，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。 1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据 注明日期，按照孰先原则确定。 2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。 （二）家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有 ...
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通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同中购房者一方的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产 此时效之完成而取得之财产：(3)在上述日期前以保留所有权之买卖形式买入之财产;(4)优先权所根据之状况在上述日期前已存在者，透过行使此权利而取得之 ...
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法律风险提示（二）：如果父母以未成年子女名义购房，由于未成年人是限制民事行为能力人，不能以自己的名义单独签订房屋买卖合同，此时需要法定代理人与其一起签署 直接将贷款作为第二笔购房款支付甲方。（注意：不要具体约定银行贷款的放款日期，这个日期甲乙双方无法确定）④明确约定乙方支付尾款及双方房屋交接的前提条件 ...
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向有关房产管理部门查验 所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。 ●第三步：查验房屋是否有债务负担。 在房屋产权记录中只 例子多有发生。究其原因，一是买卖双方对购房合同重视不足，对合同文本缺乏推敲;二是当事人缺乏合同签约方面的知识;三是相信口头承诺，对于一些重要事项未在 ...
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