提前３个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。 公司法第三十五条规定：股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时 其他优先权人于拍卖日到场（拍卖规定第十四条）。 由于优先购买权人须以竞买人身份行使优先购买权，所以拍卖通知中要载明拍卖的时间、地点、拍卖原因、拍卖 ...
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，起草者在对该条的说明中就认为，按照物权优先于债权的规则，应当得出共有人优先于承租人行使优先购买权的结论[2]。在王利明先生主持起草的《物权法 使其优先承购其他共有人应有部分的必要[7]，故台湾地区《土地法》第104条的优先购买权较共有人的优先购买权优先。虽然我国大陆民事立法并未根据不同情况明确共有人 ...
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是基于物权产生的，而承租人的优先购买权是基于债权产生的，根据物权优先于债权的原则，房屋的共有人应当优先于承租人行使优先购买权[①]。另一种观点认为，依照 保护基地共有人，使其优先承购其他共有人应有部分的必要[⑤]，故台湾地区《土地法》第104条的优先购买权较共有人的优先购买权优先。虽然我国大陆民事立法 ...
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权是基于债权产生的，根据物权优先于债权的原则，房屋的共有人应当优先于承租人行使优先购买权[①].另一种观点认为，依照使用权优先于所有权原则，房屋承租人的优先 基地共有人，使其优先承购其他共有人应有部分的必要[⑤]，故台湾地区《土地法》第104条的优先购买权较共有人的优先购买权优先。虽然我国大陆民事立法 ...
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价值，决定资源的有效配置，促经物尽其用，节约交易成本。具体说来1、承租人通过行使优先购买权获得租赁房屋的所有权后，就不必在市场上寻找相同功能的房屋，从而节省 利用。但使两者合二为一并不一定非要通过承租人优先购买权制度，完全可以通过其他制度设计来实现关于这一点，本文第五部分将会有详细叙述。 理由4的第三 ...
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它实现了更高层次的公平正义。 但让此制度设计者和拥护者始料不及的是，承租人行使优先购买权会产生另一种对出租人处分权的限制，即对出租人出卖房屋的时间进行 被废除后所遗留的烂摊子？用什么途径去实现该制度所追求的价值目标？[28]本部分将具体一一分析该制度的目标，通过制度替代或去掉不合理目标的分析，从而给 ...
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。（2）关于第二条理由。《民通意见》第118条规定的承租人优先购买权，在权能上包括两部分，一是承租人在出租人出卖房屋的过程中具有在同等条件下的优先 将房屋出卖给亲朋好友或者感恩、救济对象等买受人，这种情形下就无法界定承租人行使优先购买权的同等条件。 3、与善意取得制度、不动产公信原则不相协调。根据《民 ...
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。（2）关于第二条理由。《民通意见》第118条规定的承租人优先购买权，在权能上包括两部分，一是承租人在出租人出卖房屋的过程中具有在同等条件下的优先 将房屋出卖给亲朋好友或者感恩、救济对象等买受人，这种情形下就无法界定承租人行使优先购买权的同等条件。 3、与善意取得制度、不动产公信原则不相协调。根据《民 ...
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。（2）关于第二条理由。《民通意见》第118条规定的承租人优先购买权，在权能上包括两部分，一是承租人在出租人出卖房屋的过程中具有在同等条件下的优先 将房屋出卖给亲朋好友或者感恩、救济对象等买受人，这种情形下就无法界定承租人行使优先购买权的同等条件。 3、与善意取得制度、不动产公信原则不相协调。根据《民 ...
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。（2）关于第二条理由。《民通意见》第118条规定的承租人优先购买权，在权能上包括两部分，一是承租人在出租人出卖房屋的过程中具有在同等条件下的优先 将房屋出卖给亲朋好友或者感恩、救济对象等买受人，这种情形下就无法界定承租人行使优先购买权的同等条件。 3、与善意取得制度、不动产公信原则不相协调。根据《民 ...
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