责任。五、装饰和设备不合约定买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档 一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限 ...
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变动、消灭债权债务关系，从而引发物权变动为主旨的债权合同，学理上称之为物权变动的原因行为，如买卖双方签定房屋买卖合同；二是物权变动行为，该行为以设定、变动 十四条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，“但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他 ...
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。例如，甲与乙签订了房屋买卖合同，出卖人甲在收取了买受人乙支付的全部购房款后违约，不愿办理房屋所有权转移登记和交付。乙起诉请求法院判决 出版社2003年版，第327页。 [55]在强制执行中的以物抵债，同样需要登记或交付。时此，最高人民法院、国土资源部、建设部(关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产 ...
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付清房款后，被告就应当将房屋的附属物阁楼一并交付原告。 被告代理律师：本案阁楼不是系争房屋买卖合同标的的组成部分。阁楼和房屋是相互独立的空间，合同 有的阁楼属于开放性空间，一般居民即可随意进出；有的阁楼属于封闭性空间，只能通过顶层房屋等特定通道才能进入。从阁楼设计上的开放性上，我们即可判断，阁楼被规划 ...
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付清房款后，被告就应当将房屋的附属物阁楼一并交付原告。 被告代理律师：本案阁楼不是系争房屋买卖合同标的的组成部分。阁楼和房屋是相互独立的空间，合同 有的阁楼属于开放性空间，一般居民即可随意进出；有的阁楼属于封闭性空间，只能通过顶层房屋等特定通道才能进入。从阁楼设计上的开放性上，我们即可判断，阁楼被规划 ...
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是修复或者改造，因为不可能用其他物代替履行，所以在这种情况下，重新交付之请求权因给付不能而被排除。[41] 对于重新履行给付种类物之义务，《 11辑），人民法院出版社2007年版，第82页；《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（京高法发[2010]458 ...
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中所具有的地位和所起的作用。此其一。附带指出，站在立法论的立场，《城市房屋租赁管理办法》的该项规定，以及第3条第1款、第4条的规定所流露出来的出租 、租赁、技术开发合同等场合作出了明确的规定，例如，在买卖合同场合以交付主义为原则（第142条、第144条、第145条等），但因买受人的原因致使标的物不能 ...
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最高人民法院《解释》第十二、十三条针对商品房买卖合同中商品房交付的质量保证责任作了规定。 一、关于交付的问题 虽然在《解释》第十一条规定了 保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 建设工程质量 ...
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第312条）。 迄今立法和裁判实务的错误做法是，将原因行为与物权变动混为一谈。例如房屋买卖合同履行后，未向房产管理机关办理产权过户手续的，法院往往判决房屋买卖 其四，形式主义。为德国立法模式，中国台湾地区民法亦采此模式。买卖合同有效成立后，在登记或交付之外，还须当事人就标的物所有权之移转作成一个独立于 ...
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，双方当事人还须另达成合意，只有在动产完成了交付，不动产完成了登记，出卖物所有权就确定的发生转移，即使买卖合同不成立、无效、被撤消，物权变动也不受其 日常认知习惯，所以为各国立法所采纳。在不动产物权变动的场合，如就房屋买卖合同而言，卖方将房屋交给买方，买方将价金交给卖方，若就经济目的实现来看，买卖双方 ...
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