无效，房地产开发商在业主选聘物业管理公司之前，可继续实施物业管理，但不得以继续履行合同为由，阻挠业主或业主管理委员会选聘物业管理公司进行管理。1994年4月1日后所 业主或出售率不高而为大业主的房地产开发商似不公平。如单纯以一定的房屋建筑面积来计算，确定投票权及票数，根据权利义务一致的原则，有其一定的 ...
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供业主使用，一些业主正因为此点而买房的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料 车库属于全体小业主共有，则开发商不能预售该地下车库。根据《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，除非有合法产权分摊协议，否则单独具备使用功能的 ...
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面积增大。那么，公摊面积增加需要补交房款吗？公摊面积增加怎么办？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不 ...
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部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用 ...
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。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。14、房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，应如何处理出卖人交付使用的 违约金数额。17、没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，怎么处理?商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下 ...
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，导致王某受伤，住院花去2000元医疗费。 律师点评：根据《合同法》有关规定，雇佣合同关系是指受雇佣人在一定或不特定的期间内，接受雇佣人的指挥与安排，为 》第八十三条第三款的规定抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法，其他相关建筑法律法规也大多明确不适用农民自建低层住宅 ...
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。对此，《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第14条第2项作了细化规定：下列行为，属于违法分包：（二）施工总承包合同中未有约定， 、社保如何转移14职场女性必备知识15电子证据、短信等的举证办法16离婚时房屋的补偿办法17车辆未年检发生交通事故的赔偿18如何购买商品房19子女抚养权变更的情形 ...
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诉争房屋即将面临拆迁，促使当事人对高额补偿金产生一种预期占有，从而引发的请求确认房屋买卖合同无效等案件纠纷。可见，无论属于对既得补偿款的不满，还是对预期补偿款的 ，后该村被征地拆迁，而程某所建厂房没有取得相关许可证，故被认定为违法建筑，并最终被城管强行拆除，且未获得补偿，程某不服诉至法院。三、化解拆迁 ...
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竣工；如达不到上述标准，该工程不认为是竣工。某置业公司提交的《房屋建筑工程竣工验收备案表》上载明的竣工日期为2000年1月8日，该 。 为了使各级人民法院在审判实践中有章可循，近期出台的最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中专门规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的 ...
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项目，应根据招标投标法、工程建设项目招标范围和规模标准规定，并参照《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程项目施工招标投标管理办法》（渝建发[2009]42号） 当事人约定了以国家审计机关的审计结果作为结算依据。 13.发包人与承包人在合同中约定以第三方审核作为工程款结算依据，一方又以该审核系单方委托或审核 ...
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