之间，而是分别登记与统一登记的冲突。物权法颁行之前，担保法在房地产抵押方面采房屋抵押权在房产管理部门登记、土地使用权在土地管理部门登记的分别登记制度；而物权法 ，还是集合抵押，抑或是分别抵押，在实行抵押权时，均是要求同时转移土地使用权和房屋所有权，并确保上述权利取得人为同一主体。据此，房随地走、地随 ...
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一个重大的制度改变和创新。承包经营权作为一种物权，征收土地不仅仅使集体土地所有权移转给了国家，而且导致土地之上的承包经营权也随之消灭了，因此对承包经营权 才能产生效力，否则，征收令不发生法律效力，被征房屋所有权并不转移。 （二） 建议及时修订《城市房屋拆迁管理条例》《物权法》实施之后，我国需要尽快完善 ...
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一个重大的制度改变和创新。承包经营权作为一种物权，征收土地不仅仅使集体土地所有权移转给了国家，而且导致土地之上的承包经营权也随之消灭了，因此对承包经营权 才能产生效力，否则，征收令不发生法律效力，被征房屋所有权并不转移。 （二） 建议及时修订《城市房屋拆迁管理条例》《物权法》实施之后，我国需要尽快完善 ...
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不要求独立的物权合意的存在。因此，根据我国的折衷主义物权变动模式，本案中的房屋买卖合同，符合合同法规定的效力要件，业已有效成立，当事人依据合同负有移转所有权 。”该观点采纳了债权形式主义的模式，科学地区分了合同的效力和物权变动，当事人虽未登记，房屋所有权尚未转移，但其买卖合同已有效成立。二、第二个房屋 ...
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变更依法实行不动产登记制度，即不动产物权的转移以登记为生效要件，未经登记，不动产物权（房屋所有权或土地使用权）不发生转移的效力，在登记之前仅表现为 承担相应的民事责任。”第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的， ...
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房屋的请求权的。当事人申请预告登记，应当提交合同书或者房屋所有权人的承诺书。”?2.关于预告登记的发生?预告登记的申请必须由具有资格的人提出，同时还须具备一定 登记簿内记入预告登记时，债权人对破产管理人得请求履行。”在日本民法上，所有权转移的假登记与本登记之间，作为标的的不动产被编入破产财团时，仍无碍 ...
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财产，应当认定为个人财产。二、关于不动产和特殊动产。汽车、房屋等法律法规规定需要登记才发生所有权转移的这一类财产，要注意与赠与和继承中的不同之处。 对由此给一方特别是妇女一方造成的事实上的利益失衡，如何救济呢？例如，当房屋、贵重生产资料、生活资料和责任田等均由婚前一方购置、承包使用，婚后一起共同生活数 ...
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到债权和物权这两种基本的民事权利，当事人订立买卖合同即在当事人之间建立了债权债务关系，房屋所有权的移转即在当事人之间发生了物权变动，买卖合同是房屋 登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”这一规定改变了长期以来我国法律关于登记直接决定合同效力的规定， ...
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一个制度创新的契机。中国民法立法和实务本无所谓让与担保，近年来许多地方在房屋分期付款买卖中推行所谓“按揭”担保，此种方式乃由香港地区引入，相当于大陆法系国家 人和抵押人在合同中不得约定债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。王闯：《让与担保法律制度研究》，法律出版社2000 ...
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，这是允许的，但这又是违背现实合理性的，有可能鼓励一些人规避法律，在房屋买卖中损害善意一方当事人的利益；2、这种做法有可能冲击现有的财产秩序，如当事人 了激励作用，助长了“一房二卖”现象的发生。尤其是根据我国现行法律规定，房屋所有权因买卖转移所有权而变更登记时，须在三个月内申请变更登记，如果把登记作为 ...
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