物权变动的结果关系，以正确确定案由。根据最高法院的上述精神，本案系因房屋买卖合同纠纷引起，即因物权变动的原因－－债权行为引起，故应适用《民事案件 的。对于上述证据及目前的法律事实，人民法院在历次审判均未提及，甚至回避这一问题，这显然是无视当事人的诉讼权利，漠视当事人的诉讼主张，侵害当事人合法权益的行为 ...
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、食品卫生、环境保护、医疗卫生、产品质量、社会福利等方面。如《环境保护法》第四十一条规定：造成环境污染危害的，有责任排除危害，并对直接受到损害 房屋转移登记证据的合同、协议、证明等文件是否合法有效，是决定房屋登记是否合法的先决条件。案件的核心是房屋产权的归属问题，即使颁证行为解决，产权纠纷依旧，因此， ...
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、口头承诺的影响下草率签字。对于含义模糊存有歧义的条款或者涉及房屋质量专业知识方面的问题，购房人可以寻求房地产律师的帮助，要求开发商给以具体明确的解释或修改 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外， ...
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，配套设施不完善，开发商迟延办理产权证，房屋建设质量问题，擅自出租地下室，地面及地下车库停车收费等。 二、物业纠纷矛盾产生原因的法理剖析 由于《物业管理条例 服务，具有不可分割性和相互依赖性。因此，虽然业主大会和业主委员会都不是物业服务合同的合同主体，却有诉讼主体资格，这种诉讼主体资格的取得并不是基于 ...
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购房者转而另行以低价购买其认为质量较好，房价又便宜的住房而不履行原按揭贷款合同。二、住房按揭贷款纠纷案审理中应注意的几个问题1、注意区分按揭贷款纠纷中 规定，一般认定为有效的民事法律行为。②对于住房按揭贷款合同纠纷中涉及的购房者与按揭权人银行的房屋抵押合同关系，依有关规定办理了抵押登记的应确认为有效； ...
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风险的一项业务，其中比较常见的法律问题有：1、来自交易主体方面的风险。交易主体的风险一般指房屋买卖或租赁合同的主体缺乏必要的法律要件，就是说出卖人 而导致估价结果与事实相差悬殊，从而引发估价纠纷风险。由工作态度引发的风险，主要表现有估价人员工作态度不认真，估价报告质量低劣，或受自身执业能力限制，使估价 ...
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具有各种管理手段，如监督、检查、鉴证、调解、仲裁等，最利害的一个就是有权主动确认合同无效。法院在审理合同纠纷案件时在两种情况下可以确认合同无效 将一个工程分解和分包；承包人禁止将工程转包或者分包。对发包人来讲，建设工程的质量问题好象是损害发包人的利益，其实不然，发包人如果严格按照招标投标的正当程序进行 ...
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锅炉供暖管理规定》产生于计划经济向市场经济转型过程中，当时城市住房改革尚未全面展开，房屋多以公房为主。根据相关规定，供暖费原则上由单位负担，除非采暖人没有单位 形成了上述脱环现象，造成供暖费多年拖欠。 （二）供暖合同纠纷举证难，对于供暖质量和标准问题，特别是供暖期间以后，用暖人举证较为困难；而根据民事 ...
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,是最高人民法院1963年8月28日《关于贯彻执行民事政策法律几个问题的意见（修正稿）》第二部分房屋纠纷问题第3条。该条规定了凡是依法准许买卖的房屋,经过 的问题时，应当根据不同情况区别对待：（1）所交付的标的物的质量存在瑕疵时，根据合同的相对性原理，受让人可要求无权处分人承担违约责任；（2）当无权 ...
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支付工程价款。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第19条规定，建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程 需要，且已经支付全部或大部分款项（全部房款50%以上），不管是否已经办理房屋登记或者合同备案，承包人的优先受偿权均不得行使。 另外，对于违法建筑、拆迁 ...
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