房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; 5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的; 6、已购公有住房或经济适用房 房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺有户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实 ...
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支配权得到极大的强化，地上权人对建筑于他人土地上的建筑物的所有权得到更有力的保障。再如各国民法普遍承认了承租人的租赁使用权（债权）有对抗第三人（包括租赁物的新 债权法的手段调整财产支配关系，如物权法定主义、一物一权主义、物权优先效力、物权行为的无因性、公示及公信原则等。但我国民事立法，一直未使用物权、 ...
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《民事审判指导与参考》(第35辑)第176-181页5、具备商品房买卖实质性要件的合同，不能认定为预约合同根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律 交易价格与备案合同价格不一致时，承租人不能要求以备案合同价格作为同等条件主张优先购买权真实意思表示是民事法律行为的核心要素，如价格、付款方式等 ...
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是依当事人意思创设其内容，用益权可以附条件、期限，也可就各种动产和不动产加以设定，规定承租人的权利同时具有对人权和对物权的性质。日本民法虽有物权法定原则， 转移中的公示公信原则将难以存在，进而危害交易安全。结果是，任何一个购买动产的人都要到有关部门查阅动产有无抵押；其次，如果动产抵押登记后不能对抗善意 ...
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通则》第72条和《合同法》第133条可以看出财产所有权转移的规则顺序：法定—约定—交付，即法律有特别规定的优先，其次是当事人可以另外约定，若无前两者，则以标的物 如：出卖人甲与买受人乙签订房屋买卖合同，合同中约定甲将房屋所有权登记过户于乙之后，甲再以承租人的身份租用该房屋两年，在该案中甲为房屋的直接占 ...
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通则》第72条和《合同法》第133条可以看出财产所有权转移的规则顺序：法定—约定—交付，即法律有特别规定的优先，其次是当事人可以另外约定，若无前两者，则以标的物 如：出卖人甲与买受人乙签订房屋买卖合同，合同中约定甲将房屋所有权登记过户于乙之后，甲再以承租人的身份租用该房屋两年，在该案中甲为房屋的直接占 ...
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房屋买卖纠纷就是这种情况。（3）具有优先购买权的承租人未行使优先购买权。（4）共有人不知情或为获得同意的。（5）抵押房屋出卖，未通知抵押权 关女士及北京链家房地产经纪有限公司告上北京朝阳法院。最终,法院支持了购房人潘女士的诉讼请求,判决双倍返还定金,并赔偿房屋差价损失以及中介费,共计32万余元。据中国 ...
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，占压资金，这个损失不得了。于是便想了一个办法，即到法院起诉，理由是购买钢材的合同无效。为什么无效？因为违反法律。违反哪一个法律？违反法律关系上的权利能力。 的部分再恢复原状。 再说租赁合同，以房屋租赁合同为例，签一个20年的租赁合同，承租人已经住了十年或者五年解除了合同，怎么恢复原状，交了房租难道退 ...
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住房。 二、我国公共租赁住房政策在实际运行中面临的困境 公共租赁住房建设作为我国政府解决中低收入群体住房困难的优先政策选择，在全国上下正在加紧推进实施，形势 选址、设计、装修、质量、日常管理方面都认真考虑群众需求，为最终承租人提供优质租赁服务；另一方面，公共租赁住房由企业建设经营，不会受到政府行政效率 ...
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是依当事人意思创设其内容，用益权可以附条件、期限，也可就各种动产和不动产加以设定，规定承租人的权利同时具有对人权和对物权的性质。日本民法虽有物权法定原则， 转移中的公示公信原则将难以存在，进而危害交易安全。结果是，任何一个购买动产的人都要到有关部门查阅动产有无抵押；其次，如果动产抵押登记后不能对抗善意 ...
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