权利的性质，是公法调整的权利，优先于私法权利。从法律渊源上说，就是最高人民法院［2002]16号司法解释。该解释第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分 价款优先受偿权不得对抗买受人。也就是说，在对发包人开发的工程项目进行拍卖后，承包人的工程价款应当后于消费者的房款受偿。这条司法解释不仅确认了 ...
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对建筑工人这一弱势群体劳动工资的特殊保护。由于建设工程在变现时可能出现拍卖成交价低于建造价，造成建设工程的变现价款少于承包人应收的欠款，承包人只能 尚未办理登记手续，房屋仍然在开发商名下，法定抵押权依然存在，在这种情况下，最高人民法院认为，只要消费者交付购买商品房的全部或大部分款项，承包人的优先受偿权 ...
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财产，法院可以将股东、董事、监事或高管的股份拍卖、变卖或强制转让股份，最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》也做了相应的 第265页。 [3] 以美国为例，在衡平法院创造出派生诉讼制度以后，美国最高法院在Dodge v.Woolsey一案中首先处理这个问题，并且确立了股东代表诉讼的 ...
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财产，法院可以将股东、董事、监事或高管的股份拍卖、变卖或强制转让股份，最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》也做了相应的 第265页。 [3] 以美国为例，在衡平法院创造出派生诉讼制度以后，美国最高法院在Dodge v.Woolsey一案中首先处理这个问题，并且确立了股东代表诉讼的 ...
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，就该房屋而言，法定抵押权已归于消灭。若双方尚未办理交易登记手续，根据《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释（一）》第9条规定“法律、行政法规 （5）法定抵押权的行使方式：一是由发包人与承包人协议折价；二是承包人申请人民法院拍卖。这与《担保法》第五十三条规定的抵押权行使方式不同，该条规定“债务 ...
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九条规定：“破产企业内属于他人的财产，由该财产的权利人通过清算组取回”。最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》进一步明确了权利人行使取回权的 条之规定决定选择解除租赁合同或继续履行合同。如果清算组选择继续履行，破产财产拍卖成功后，根据“买卖不破租赁”原则，承租人可以继续履行租赁合同，就不会 ...
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应将政府办公房屋这样的公有物解释为《合同法》第286条所指的“不宜折价、拍卖”的建设工程。三、建设工程承包人优先权的对外效力建设工程承包人优先权的对外效力解决 确认之诉，待法院确认其优先权及其数额后申请法院执行。注释：[1]见《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释［2002］16号 ...
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的市场。但自担保法颁布后，法院开始不承认未经登记的抵押权之效力。如最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》（1995.12. ，不得再行使抵押权。但是，物权法草案对于抵押权的直接行使（径行请求法院拍卖抵押物）没有明确。2、明文规定所有人抵押。抵押权所支配的标的物具有他 ...
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遗失物的残值将日益减少（“遗失物残值”=“遗失物市场价”-“拾得人报酬及保管费用和拍卖费用”）。因此，现今的各国法律并不固守遗失人的所有权，一旦经过一定时间 行为，应负损害赔偿责任。同时，也成为不当得利而负返还责任。①我国《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第94条 ...
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的范围之内。此外，对公安机关无法律根据采取的限制人身自由的行为，可以根据最高人民法院《关于执行＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释》第一条规定，通过 的赔偿限于返还财产或者返还原物；财产灭失的，赔偿相应价金；财产已经拍卖的返还拍卖价款；造成停产停业的，限于赔偿停产停业期间的经常性费用开支；如果在 ...
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