，固有的解除应有溯及的效力。其五， 如果说合同解除仅发生抗辩权，则于解除后未行使抗辩权以前，担保不因而消灭，从而担保权的设定人不得请求其担保的 合同便不再发挥作用，还因为它有时发生在担保权设定合同尚未终止的场合。既然如此，从合同终止的角度观察未必合适。由于留置权、法定抵押权等担保权不是基于什么设定合同 ...
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权利的重要性及其期限，使法律不得不对之赋予物权的特征，使之置于地产公告的范围及可设定抵押权。法国法上的一般租赁（租期低于18年）主要包括商业租赁 台湾地区“土地法”中的预告登记制赋予债权以对抗第三人的效力，动产担保交易法中的信托占有结合了物权和债权的特点，[31]等等。 物权与债权的联系似乎越来越紧密 ...
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。当然，物权采取法定主义还有其他原因，可参考本书第四章第一节。 6、权利效力所及的范围 物权为绝对权，债权为相对权。物权人可以对抗除他自身以外的任何人 的一项重要属性。当然，物权中的地役权、抵押权、质权也是有期限的权利。 注释： [1] [日]佐贺徹哉：《关于物权与债权的区别的考察》，《法学论丛》98 ...
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房屋权属证书。”申言之，房屋所有权产生、转移、变更以及设定他物权，除需要在房地产行政管理部门的进行初始登记、转移登记、变更登记以及他项权利登记之外 》，中国社会科学出版社2002年版，第107页。 [10] 程啸：《中国抵押权制度的理论与实践》，法律出版社2002年版，第140页。 [11] 谢怀栻： ...
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效力不受债权行为效力的影响，也就是说当某种债权行为被撤销或无效时，物权不当然无效。如在某一约定物权行为中当事人双方以为债权人设立抵押权的方式进行经济交易， 的多层次、多层面上来指导我们的立法和司法实务，从而减少司法操作的盲目性和重复性。 （二）完善物权设定的程序机制，减少两者之冲突。 程序性物权和事实 ...
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。为此，在立法上，国家应修改限制林农行使林权抵押权的相关法律法规。首先，应允许林农对自留山集体所有的林地使用权设定抵押、森林或林木资产抵押时和林地使用权可分别 运作的文件，这只是一个部门规章，从法的效力分析,部门规章效力当然不及行政法规和法律。立法级别低，必然影响法的执行。因此笔者建议在《森林法》中对 ...
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不动产进行登记，也可以补充登记，在债务人即将取得的不动产上设定判决抵押权。不难看出，判决优先权制度对强化债权人债权的实现，弱化债权风险起到重要效果，也为将来 民事执行难之原因及解决途径》，载《法制与社会》，2006年4月 [①] 宋长缨：《论民事执行难的成因及对策》[D]，对外经济贸易大学，2004年 ...
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。一方面该说认为善意受让人善意取得不动产是源于法律行为所生的效力,而另一方面却认为无权处分行为为无效或效力待定,受让人仅能补足权源,却不能治疗法律行为的 的抵押权时,该财产视为无抵押权的财产,取得人所取得的是无抵押负担的所有权。3.该被取得的财产如已登记设定抵押权的,就自登记名义人取得财产、受让抵押权 ...
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意在将其划入“等内等”而列入“其他方式”。其顾虑在于：抵押权实现时将有可能导致土地承包经营权人丧失这项极为重要的权利和基本生活保障，从而沦为失地农民。这不仅是 登记，即已完备了物权法意义上的公示要件，也只有依法登记才具有物权公示的实质意义。换言之，不动产物权的设定、归属与内容系以登记为根据，权属证书仅 ...
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了保证期间此时产生了中断现象。保证期间，是当事人通过约定或法定为债权人设定主张权利的期间，逾期债权人未主张权利，则保证人将不承担保证责任，另一方面也有 期间的效力，只不过赋予保证人以抗辩权，保证人可以行使，也可以放弃这种抗辩权。虽然2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》第202条规定抵押权 ...
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