。 2、选择相对人的自由。即当事人有权自主决定于何人订立合同。 3、决定合同内容的自由。 4、变更解除合同的自由。即当事人有权通过协商，在合同成立 真正实现该项自由，必须以市场交易中有大量的参与主体存在为前提。因此，这项自由能否在市场交易中实现，关键在于有一个充分的完全竞争市场存在。 3、决定合同内容 ...
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拍卖日七日前通过报纸或者其他新闻媒介发布拍卖公告。那么，拍卖人发布的拍卖公告能否视为出租人向承租人履行了通知义务呢？笔者认为，《拍卖法》的上述规定乃是针对 继续有效，但租赁期限为不定期；对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。于此情形，在出租人提前合理期限 ...
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没有必要或者说履行没有意义，它与不可抗力导致合同履行不能的情况显然有所不同。 （2）不可抗力的法律后果是解除合同并免除违约责任，情事变更的法律后果则是变更 时，仍需要法院作出处理，这就存在新《合同法》下如何解决合同情事变更的问题。 （一）能否类推适用不可抗力与显失公平 有学者主张《合同法》施行后涉及 ...
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了通知义务（无论买受人是否同意），然后又将该房屋抵押给第三人，购房者能否请求解除合同呢？根据该条款之规定，显然不能。 如此看来，此条款形同虚设，立法目的无法 受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任； （十四） 套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围； 根据《商品房 ...
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不履行，债权人原则上不得解除合同，但就其所受损害，得依不完全给付规定，请求损害赔偿。[12] 关于如何区别附随义务与从给付义务，应以能否独立以诉请求履行 义务不履行为由就产生的损害请求损害赔偿。但这种责任又不完全同于违约责任。首先，它不同于违约责任的无过错责任实行的而是过错责任。其次，从责任形式来看， ...
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及可避免性构成了必要注意的条件。[8]（P258）其中，对某种损害的发生能否预见是确定注意义务是否存在及是否违反的关键，而不可抗力及其造成的损害恰是 开发商承担修复、更换、改建、降价或赔偿损失等违约责任；若质量瑕疵较为严重而构成根本违约，还可要求解除合同。这是因为承包人或开发商瑕疵给付的行为与不可抗力 ...
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一个复印件留存，如有可能请对方在复印件上加盖印章。4、对方的资信能力是使合同能否得到顺利履行的关键，所以对合作方的资信能力调查或评估也是防范风险的必要 合同解除权的一个基准。合同法九十四条规定,当事人一方严重违约而致使不能实现合同目的时 ，非违约方可以解除合同。11、签订合同时，需要对自己的履约能力有 ...
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和“无法取得房屋”的情况则未规定可以主张惩罚性赔偿责任，仅规定了或者支持解除合同，或者支持追究违约责任、赔偿损失。因此，《解释》第八条规定对于购房人的保护力度 受人却不享有任何权利，而只能等待出卖人是否履行合同，即能否实现合同目的和取得房屋，这显然对第一个合同的买受人的权利救济不足。[2] 2、出卖人 ...
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和定金的性质完全不同，这时就应当允许并用。 总之，定金与违约金能否并罚，主要是一个合同解释的问题,即要探究定金及违约金的性质予以决定；另外，考虑 还是有着与损害赔偿不同的特点。 当事人在没有事先约定违约金的情况下，债权人对债务人违约提出损害赔偿请求时，必须承担诉讼程序上举证责任证明确有损害发生的事实， ...
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做出这种推定，开发商违约拒绝洽谈购房合同时，就无需与准买受人拒绝洽谈时失去同样数量的金额，这种条款是不公平的。 （三）预约款能否作为开发商保留房屋的 是有效的。此时，如果当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的，对该合同不能强制实际履行。此时，应允许合同解除，并裁判当事人以承担定金处罚代替履行合同。 ...
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