限于动产。担保法第82条对此有明文规定。本条规定的权利客体是建设工程，属于不动产。因此，将本条解释为留置权是错误的。从本法条的立法背景和过程 间存在优越于一般债权人的 共有关系，根据 共有人 优先于其他债权人的原理, 在不动产分割补偿金上得有法定抵押权的设定。 5. 被继承人的债权人与受遗赠人, 就 ...
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，发给结婚证。取得结婚证，确立夫妻关系。（婚姻法第八条）我国法律中不动产物权和婚姻法律关系均采登记生效主义，但两者登记的范围不同，婚姻法律 仅是身份关系，婚姻财产关系并不需要登记；如此，婚姻财产不登记制度与不动产物权登记制度形成交叉状态。 2012-01-23 10:38 杨华兴 前述法院法律思维错误 ...
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认定合同有效的同时，要通过违约责任等制度实现当事人之间利益的平衡。 (一)关于不动产权属证书记载的权利人与实际权利人不一致的情形如何处理的问题 根据《物权法》 》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。 (三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题 《城市房地产管理法》第38、39条的 ...
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人，不知情的第三人得以未经公示为由否定其物权变动的效果。例如，不动产抵押权或动产质权的设立，因当事人的协议即可有效成立，只是未经办理抵押权登记或交付 对真正权利人利益的忽视，也不意味着公信力对任何人均能产生。因为在发生登记的不动产物权与真实物权不一致的情况下，真正权利人可以提出异议登记和更正登记；另外 ...
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物，收受的贿赂，国库、君主、受监护人和未成年人的物、教会和慈善团体的不动产，禁止流通物不适于时效取得。[12] 罗马法是商品生产者社会的第一个世界性法律 ，就专利权而言，其保护期分别为20年或者10年，如果要求行为人经过像取得不动产所有权那样20年的期间，显然会使该制度的设计目的荡然无存。此期间的进行 ...
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修正（补充或排除）相邻关系的作用，是因为民法关于相邻关系的规定旨在规范相邻不动产土地所有权人间利害冲突，虽涉及公益，多属于间接，应容留当事人私法自治空间 就采取土地与地上建筑物分离的国家而言，由于土地与地上建筑物属于各自独立的不动产，因此，地役权能否适用于地上建筑物就很成问题。例如，日本民法实行土地与 ...
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但未实施的强制执行律草案中统一称作扣押，其后的北洋军阀政府制定的《查封不动产执行办法》中称作查封，1940年国民党政府公布施行的强制执行法通称查封， 学者认为拍卖是公法行为。德国在1897年制定强制拍卖及强制管理法后，视不动产拍卖为公法行为。其学者史坦因(Stein)于1913年发表了划时代的名著强制 ...
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定期土地债务；动产和权利质权。德国民法学家一般根据民法典的规定，把担保物权划分为三种类型，即不动产担保物权（Ｇｒｕｎｄｐｆａｎｄｒｅｃｈｔ）、动产质权（ｐｆａｕｄｒｅｃｈｔｅ ａｎ ｂｅｗｅｇｌｉｃｈｅｎ Ｓａｃｈｅｎ）和权利质权（Ｐｆａｎｄｒｅｃｈｔｅａｎ ｄｅｒ Ｒｅｃｈｔｅ）。 所谓抵押权，即 ...
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，就是关于物权变动的区分原则。[10] 4 、物权意思主义的立法模式德国民法典规定，不动产物权之设定移转，依当事人之合意及登记于登记簿而生效力（德民873 的受让人常常居于劣势，物权出让人的违约可能性较高；物权的受让人，主要是不动产交易中的物权受让人包括大量的消费者，在对方当事人违约情况下，他们本来还 ...
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。目前流行的支持保留典权制度的理由一般是以下几点： 1.典权是我国独特的不动产物权制度，源远流长，迄今存在，反映了中国物权制度的特色，也符合中国的传统 用后两种制度代替典权。 3.典权之所以兴起，在于我国传统观念认为变卖祖产尤其不动产属于败家子，足以使祖宗蒙羞，并受人耻笑，而现今市场经济发达，人民观念 ...
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