权制度有秩序价值的学者提出三种理由。第一种理由着眼于先买权制度对既存关系的维护，承认承租人因租赁契约占有出租房屋的社会关系稳定下来可避免因出租房屋的多次买卖 规则。有关共同继承人的先买权，可在继承法编单独规定。以共同经营为目的而结成的共有关系，如合伙、联营等，各出资人在转让自己财产的份额时，其他股东或 ...
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时，如果一方提供的证据能够形成合理的证据链条证明当事人之间可能存在或不存在亲子关系，另一方没有相反的证据又坚决不同意做亲子鉴定的，人民法院可以按照2002年 为共有财产，双方并没有从根本上摆脱共有关系。因而，单纯分割共同财产与夫妻财产有的共有制两者之间存在矛盾，只有非常夫妻财产制才是解决这一问题的有效 ...
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上说，物权行为的解释性意味难以完全排除。 这里必须要讨论登记同意与物权行为之间的关系。 所谓登记同意，是指登记义务人对登记申请所表示的同意。根据学者总结，登记同意 完毕后，应将登记结果通知他共有人。依该规则的规定，公同共有（即我国大陆的共同共有）的土地可以由共有人之一单方申请，因为此时可能会因共有人 ...
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观点下，法律行为被区分为负担行为和处分行为。负担行为只引起当事人间债权债务法律关系，处分行为得以直接引起物权变动之效果。既然二者法律效果有不同，故其生效要件 共有人共同享有财产所有权，包括处分权能。按份共有人处分了他人的份额，共同共有人没有进行共同处分，如果不是无权处分，自然就是有权处分，其处分权从何 ...
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观点下，法律行为被区分为负担行为和处分行为。负担行为只引起当事人间债权债务法律关系，处分行为得以直接引起物权变动之效果。既然二者法律效果有不同，故其生效要件 共有人共同享有财产所有权，包括处分权能。按份共有人处分了他人的份额，共同共有人没有进行共同处分，如果不是无权处分，自然就是有权处分，其处分权从何 ...
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、对于共有财产，法院一般不宜直接将房产判归一方所有，只能按照共有关系处理。双方如果协商不成，可以把房屋进行拍卖，将拍卖的所得款项按比例进行分配。 （4）、 主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。双方签订的协议明确了各自出资的情况，也明确了对房屋将来的处理方式，也就是出售后“按 ...
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享有的份额设定抵押的，抵押有效； （2）共同共有人以其财产设定抵押，应当征求其他共有人的同意。其他共有人知道或应当知道而未提出异议，视为其他共有 律师应当合理地提示委托人，并阐述抵押物的完整性及分割、部分转让与抵押效力的法律关系。 主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使抵押权。 抵押物被 ...
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不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中各继承人对该房屋没有析产 了其他共有人的合法权益，该房屋买卖合同无效。 案例3：以公证书的形式确认共有关系 1998年5月，段氏兄弟各出资3万元购买了西城区车公庄一房屋，两人各占 ...
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离婚生效或因一方死亡婚姻自然终止之时的期间。包括当事人领取结婚证后，双方尚未共同生活期间，离婚纠纷中分居期间，在人民法院诉讼离婚尚未判决离婚，虽经判决准予 上对第三人权利的保护，实际上就是把非债务一方和与其有夫妻关系的债务人一方视为财产共有关系主体，对外承担连带责任。 夫妻约定财产是一种民事法律行为， ...
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上说，物权行为的解释性意味难以完全排除。这里必须要讨论登记同意与物权行为之间的关系。所谓登记同意，是指登记义务人对登记申请所表示的同意。根据学者总结，登记同意 完毕后，应将登记结果通知他共有人。依该规则的规定，公同共有（即我国大陆的共同共有）的土地可以由共有人之一单方申请，因为此时可能会因共有人众多 ...
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