，若是不动产或需要登记的动产，可参照《民法通则意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未 既然设定了共有人优先购买权就应保障该权利得以实现，若确认第三人与转让人合同有效。共有人的优先购买权如何实现呢？共有人若基于共有人要求转让人承租合同 ...
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也合理，但实际支付价格明显低于或高于市场价格，存在着较大的差额，假借合同形式谋利意图十分明显，犯罪企图一目了然。 4、交易结果使国家工作人员获取较大 房屋，受贿数额要扣除行为人实施犯罪的成本，然而房屋具有升值潜力，因房屋升值、出租或转卖产生增值收益属于违法所得，应当予以追缴或者责令退赔。这样，对交易型 ...
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交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。书面形式的最大优点是合同有据可查，发生纠纷时容易举证，便于分清责任。如果夫妻共同财产的约定形式不采用书面形式，而是 包括天然孳息，如果树结果子、大牛生小牛等；也包括法定孳息，如出租房屋收取租金、借贷收取利息等。在这里，一方以个人财产投资的收益，必须是在 ...
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合同的纠纷层出不穷。统计资料显示，一九九五年度中有关消费者合同纠纷占了向日本全国各地消费者中心申诉案件的54.7％。为缩短双方不平衡立场的差距，促其能依 事由”条款的存在，使出租人难以拒绝租约的延长，导致其将房屋出租的意愿低落。如承认定期借家权，将房屋租赁委由市场原理决定，则可形成价廉物美的租赁市场， ...
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一些基本规则，采用类推或民法解释等方法，填补法律漏洞。然而，如果没有一部民法典，很多纠纷的解决缺乏法律依据，各种法律漏洞的填补方法也就难以运用。民法典的制订，也是 很大，例如：公民甲将其房屋三间出租给乙，乙租用半年后未交房租，甲向法院起诉，要求乙支付房租。乙提出租赁房屋合同未备案，要求确认合同无效。就 ...
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经济发展、人口流动等原因，原宅基地使用权人不再使用其宅基地的，法律对转让或出租房屋使用权的行为不予限制。按照现行《土地管理法》的规定，对于本集体经济组织内 能现实地支配物；二是认为担保物权主要是基于当事人的意思，主要是基于合同产生的，因此属于债权，所以应当将担保物权置于债权编进行规定。[15] 针对于 ...
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出卖人未经共有权人同意；（4）房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；（5）房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 明确、具体的约定。这是签订二手房买卖合同最为关键的一点。交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构 ...
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承租人，在本租当事人之间发生争议时，可以参加。因为本租双方当事人发生纠纷提起诉讼时，或者争议合同效力，或者争议租金，其后果可能影响到次承租人的利益，因此， 义务。如果次承租人在解除合同之后，对租赁房屋仍然占有一段时间的，对逾期腾房的房屋使用费负有支付义务。本租合同的当事人是出租人和承租人，而转租合同的 ...
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、从协议的主体分析，刘某属于低保户，摇到廉租房，属于廉租房的对象，出租人为政府的廉租房管理机构。刘某作为承租人对于廉租房只有使用的权利，无所有权（ 无效，不产生租赁的效力。在此，要提醒的是，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，“出租人知道或者应当知道 ...
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的婚内不动产分割协议的有效性，进而认可该不动产物权的约定归属的效力。约定房屋归属未经登记，也应当优先保护事先约定形成的事实物权（基于历史或者当事人约定形成 ：“财产制不得参照不再适用的法律或者外国的法律确定。”“本规范之意旨在于对合同自由设置限制”，即夫妻双方仅能选择德国民法典中所规定的夫妻财产制类型 ...
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