土地使用权抵押登记 -法学论文搜索

我国集体林权流转制度初探

流转这一方式，将自身的林地使用权和林木所有权转让给其他适格经营主体，这样，不仅可以促进农民增收，还可以进一步完善农村的土地经营制度，解放与发展农村的抵押贷款制度，主要涉及到：信贷担保方式、林地林木资产评估、林权抵押登记、林权抵押风险防范机制、纠纷坚决机制等问题，这些问题的具体操作需要国家出台统一的 ...

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论集体林权制度改革中的法制障碍及对策

三年平均年产值的六至八倍。很明显，这里对农民永久出让土地的补偿实际上也只是对土地使用权的补偿，而不是对所有权的补偿，因并未根据所有权的市场林业局颁布的《森林资源资产抵押登记办法(试行)》中有两条规定：自留山等集体所有的林地使用权不得抵押、森林或林木资产抵押时,其林地使用权须同时抵押。由于农村集体林业 ...

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物权制度中私权自治空间的拓展与实现

行为的底线，权利人的权利都会受到不同程度的影响。在这种情况下还难以确定登记机构该如何承担责任，依据物权法可以追究其民事责任；依据行政法，又可以优先受偿权, 《海商法》中确立的船舶优先权, 《担保法》第56条规定的土地使用权出让金优先权, 《破产法》第113条规定的有关破产费用清偿、共益债务清偿 ...

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法定租赁权对农村宅基地制度改革的意义与构想

使用权改革派的主要思路是坚持农村集体土地所有权，在此基础上给土地使用权松绑，允许宅基地使用权和农村房屋进行转让、抵押，进入合法的流通领域。 (一)宅基地问题解决的的原则以市场价格处分，并且将所得收益提前清偿债务或提存。但是在押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已 ...

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应区分合同与非合同协议、伪协议（下）

抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《担保法》第42条规定的财产包括：①无地上定着物的土地使用权，②城市房地产或者乡（镇）[理由]中认为：按照本法关于物权变动与其原因行为的区分原则，当然应明确区别抵押合同的生效和抵押权的设定。[26] 然而，上述相似只是表面现象。有偿转让所有权或用 ...

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对物权法草案二次审议稿的评析

百三十一条规定，（二）耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律另有规定的除外不得设定抵押。由上可见，前后是存在矛盾的，既然前面用的是土地法人。第二个问题是第二章规定的是物权的设立变更转让和消灭，但里面规定了不动产登记、动产交付及其他规定三节，这样给人的印象就是不动产的设立、变更、转让和消灭 ...

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典权制度的重构

地上房屋一体原则在典权制度中是否亦应遵守？相关法律及草案均规定土地使用权与地上房屋应一起出让和抵押。此种规定有利于对物的权利的充分行使，简化法律关系等。行使时，无法解决土地使用权人与房屋所有人间有关房屋与土地利用的关系，应禁止将房屋和土地同时出典于二人。但此规定的有效实施有赖于登记制度的健全。我国 ...

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民事法律立法语言失范问题检讨

在非公权力领域，用语通常是民间机构。从大多数国家的立法例来看，办理不动产登记的，绝大多数是法院或政府机关，极少数是民间机构。我国目前亦由政府的船舶、航空器等。(四)土地使用权。包括建设用地使用权和以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。(五)法律、行政法规允许抵押的其他财产。 (六 ...

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房屋登记办法

：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）抵押合同；（四）主债权合同；（五）建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请 ...

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法定租赁权对农村宅基地制度改革的意义与构想

使用权改革派的主要思路是坚持农村集体土地所有权，在此基础上给土地使用权松绑，允许宅基地使用权和农村房屋进行转让、抵押，进入合法的流通领域。 (一)宅基地问题解决的的原则以市场价格处分，并且将所得收益提前清偿债务或提存。但是在押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已 ...

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