对受害人因民事侵权行为造成的损失不承担赔偿责任。如甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将一套房屋卖给乙，乙支付购房后，双方共同向甲地 房管局赔偿中国银行江西省分行人民币2477750元及利息。 [7]参见贺荣主编《物权法与行政诉讼实务问题研究》一书第64页。 [8]同引⑥最高人民法院(2002)行终字第6号 ...
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对受害人因民事侵权行为造成的损失不承担赔偿责任。如甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将一套房屋卖给乙，乙支付购房后，双方共同向甲地 房管局赔偿中国银行江西省分行人民币2477750元及利息。 [7]参见贺荣主编《物权法与行政诉讼实务问题研究》一书第64页。 [8]同引⑥最高人民法院(2002)行终字第6号 ...
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使用房屋的，分别定性为名为合作开发、实为房屋买卖合同、借款合同、租赁合同。 在下面论述四种转性合同的效力认定和法律后果的内容中，笔者将具有房地产 的合同有效要件。1.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售 ...
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合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持，案例中判案理由：房屋买卖合同登记备案，属于行政管理部门的一种管理措施，不是 人不能享有同时履行抗辩权及先履行抗辩权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意 ...
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顺利实现双方当事人的经济利益。 二、商品房买卖合同格式化中常见的问题 （一）消费者订立合同的自由受到了极大的限制。因为合同的制定者是开发商，消费者并没有参与到 了非格式条款，此时则应适用对相对人有利的格式条款，如在商品房买卖合同中，有关房屋面积的规定，最高人民法院的解释更有利于相对人，相对人在不知该 ...
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上也颇多歧义。在实践中，单纯依所有权来确定孳息的归属并不能解决所有问题，尤其在买卖合同的履行中，未取得标的物所有权的买受人有权收取孳息的情形即时常 再办理所有权变更登记手续的，此时买受人依据买卖合同已实际占有标的物，无论其是否支付对价，孳息均应归买受人所有。例如，房屋所有权人（出卖人）在变更产权登记前 ...
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，合同仍然是有效的，只是不发生物权变动的效力。此类合同包括房屋买卖合同、抵押合同等与物权变动相关的一些合同。2．根据《合同法》第45条、第46条 》，中国人民大学出版社2002年五月版，第207-209页③、④参见王利明“合同法的演进：中国合同法中若干法律问题”载于红枫网站⑤参见王全弟、孔向荣“合同的 ...
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，乙将房屋转让给丙，甲以权利人的资格可能会对乙丙的房屋买卖合同不予追认或者拒绝追认。产权过户以后，乙成为了房子的所有人，具有了处分权能。权利人拒绝追认 主张违约责任，也可以变更原有合同的性质为买卖合同，转移标的物的所有权。处分人不仅可以履行对相对人的合同义务，而且在权利瑕疵担保问题上获得了追偿的权利。 ...
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的行为隐瞒了真实情况，使本厂在违背真实意思的情况下与房地产公司签订了房屋买卖合同，损害了自身的合法权益，故于2002年10月14日起诉至法院， ，没有法律依据，法院不予支持。对此问题，法院酌情予以处理。故根据有关法律规定作出如下判决：确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》无效，被告退还原告购房款175 ...
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如何处理，实践中出现了分歧。 一种观点认为乙对其租赁的两间房屋享有优先购买权，故买卖合同部分无效；一种观点认为乙虽然只租赁了其中的两间房屋，但 把问题孤立化，要用联系的眼光去看待，部分从属于整体，受整体的制约，这只是问题的一个方面，另一方面当部分与整体具有统一性，不可分割，一旦分割则会影响其整体价值时 ...
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