承租人签订合同 -法学论文搜索

论物业规约的法律效力

协议。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是规约和物业服务合同为业主（而非承租人）设定的义务。因此，倘若承租人拒绝或怠于向物业服务企业交纳物业服务费用，物业前将临时规约向物业买受人明示，并予以说明；物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时规约予以书面承诺。笔者认为，建设单位在物业销售前 ...

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论物业规约的法律效力

协议。业主向物业服务企业交纳物业服务费用是规约和物业服务合同为业主（而非承租人）设定的义务。因此，倘若承租人拒绝或怠于向物业服务企业交纳物业服务费用，物业前将临时规约向物业买受人明示，并予以说明；物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时规约予以书面承诺。笔者认为，建设单位在物业销售前 ...

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住宅底商租赁法律风险分析及风险防范

措施仍有可能因此涉诉。其次，如果承租人和政府相关部门直接签订了水、电、暖气使用合同的话，承租人作为使用人与自来水公司、电力公司、供暖公司存在用水、规定了房屋租赁应向房地产管理部门登记备案。房屋租赁的登记备案是国家基于房屋租赁合同标的物的特殊性，为了进一步规范房屋租赁市场所进行的行政管理行为，不涉及对 ...

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如何认定该房屋买卖的效力?

优先购买权。房屋所有人与买受人买卖租赁房屋没有提前通知承租人，该买卖合同并不是必然无效，只有当承租人在一定的合理期限内主张权利时，才有可能使买卖合同无效权利。本案魏某及医药公司均知道租赁房屋已卖给韩某的情况下，双方仍然签订了房屋租赁协议,韩某虽然早已付清购房款，并办理过户登记手续，但一直未得到房屋， ...

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浅论物业规约的法律效力

业主向物业服务企业交纳物业服务费用是规约和物业服务合同为业主（而非承租人）设定的义务。因此,倘若承租人拒绝或怠于向物业服务企业交纳物业服务费用,物业服务将临时规约向物业买受人明示,并予以说明；物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时规约予以书面承诺。笔者认为,建设单位在物业销售 ...

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城镇房屋租赁法律风险防范指南

承担赔偿责任的，人民法院应予支持。 3、承租人以出租人没有履行通知义务为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 4、具有、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的 ③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； ④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记 ...

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抵押权与租赁权竟合的处理

13日，阳光支行以在此设立分理处为由，通知承租人化学公司限期搬走，化学公司接到通知后，以与中兴公司所签订的门面房租赁合同有效，而应继续履行租赁合同纠纷。化学公司以阳光支行和中兴公司为被告诉至该市人民法院，请求人民法院确认房屋租赁合同有效应继续履行依法享有同等条件下的优先购买权。上述案例，主要涉及到两 ...

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城市房屋租赁管理办法

约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。第二十四条承租人 ...

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原共同共有人优先购买权的解释适用及其存废

期。 [28]相关的讨论，可参见杨立新主编：《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释理解与运用》，中国法制出版社2009年版，前言，第9 出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。有鉴于此 ...

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承租方转租半年无异议出租方诉称违约被驳回

转租给第三方，出租方知情后并未提出异议，却于转租行为发生半年后提出解除租赁合同并诉请承租方承担违约赔偿。近日，福建省厦门市中级人民法院对此案作出二审判决，以增设他物，非得到出租人书面同意，不得擅自进行，否则出租人有权要求承租人予以拆除或解除合同。合同签订后，吉源公司依约将出租厂房交给意佳盛公司使用。 ...

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