预售合同抵押的内容和成品房抵押的内容，并在合同中规定房屋预售合同原件由抵押权人保管，待房屋竣工后由抵押权人代理抵押领取房地产产权证书，并办理成品房抵押登记手续 ，便可对转让人的真实情况做一个了解。现实中有许多的转让人借口商品房预售人未登记预售合同,而要求受让者到预售人处查询合同，孰不知这里的预售人并非 ...
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办理登记。但是由于债权的意思已足以使物权发生变动，此时虽未办理所有权转让登记，但乙已经合法地取得了所有权并有权进行合法处分。此时如果乙将该不动产再 )。尤其是1955年1月4日不动产公示法令明确规定了强制公示制度，对于抵押权和优先权以外的不动产权利，无论当事人是否同意，公证人、诉讼代理人、执行员、法院 ...
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的债权。 3]故支付了全部或者大部分款项的买受人所享有的债权当然优先于为登记抵押权担保的债权。 4] 以上表明以某项权利为联结点不同的权利位阶规则间具有 或消灭上有其特殊性，从而如果先规定身分法，会有基本财产权概念或规范都还未交代的逻辑问题。其二、现代民法典存在打破这种法律适用上的逻辑性而以相关内容的 ...
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办理登记。但是由于债权的意思已足以使物权发生变动，此时虽未办理所有权转让登记，但乙已经合法地取得了所有权并有权进行合法处分。此时如果乙将该不动产再 )。尤其是1955年1月4日不动产公示法令明确规定了强制公示制度，对于抵押权和优先权以外的不动产权利，无论当事人是否同意，公证人、诉讼代理人、执行员、法院 ...
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登记申请合意应当属于不物权变动的原因行为之中，但是，在原因行为生效后，当事人未即时完成登记的，当事人可以改变自己的意思。以买卖为例，此时可能出现三种情况： 民法第1185条规定应属国库的土地登记、预告登记或其涂销登记、法定抵押权或法定地上权的登记、其他依法律得单独申请登记的等15种。我国大陆地区上海、 ...
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为否定主义，德国、瑞士、奥地利、我国台湾地区民法典规定不动产所有权依时效取得仅限于未登记不动产，其二是肯定主义，以日本民法为典型，意大利和澳门民法在不以未 或其他财产权，为原始取得。原来存在于该标的物上的其他负担，如质权、抵押权也归于消灭。不过所取得的权利的性质以及范围取决于作为取得时效基础的占有， ...
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，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记，则抵押权人仍可以行使抵押权。这也就是所谓的霸王抵押，这个条款将 ，具体限额可以根据实际情况确定，但不做任何规定肯定是一个缺陷。 破产法草案将未受清偿部分的劳动债权从担保财产中优先扣除的做法，其出发点和目的无非是保证 ...
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房屋未取得共有人同意的”、“权属有争议的”、“已抵押、未经抵押权人同意的”等房屋不得出租的规定，放松了对出租房屋的限制。这有利于充分利用房屋资源，缓解 了出租房屋的质量，有利于维护承租人合法权益。 四是强化了房屋租赁登记备案制度。明确了登记备案程序、登记备案记载内容、未登记备案的法律责任等，强化了登记 ...
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意思主义，不动产物权变动仅因当事人意思表示而生效，在实体法上已发生效力，而登记手续上的要件未具备时，为使已变动的物权有对抗第三人的效力，得为假 的公示催告制度。其民法典第887条规定：请求权被预告登记保全的权利人下落不明时，如此情形符合第1170条对解除抵押权所规定的条件时，可以用公示催告的方式解除 ...
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国债回购中出了问题，登记公司会推卸责任，说未登记。建立责任登记制度，就是要求登记公司履行登记义务，其义务登记就是要求登记结算公司对投资者负责。第 《财经时报》2002-07-05，第B02版。 [20]《物权法》第168条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产 ...
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