住宅关系。为了减少市场交易风险，这些民法典详细规定了有关住宅物权的变动规则、不动产物权登记规则等，从而使权利主体能够确定地取得受法律保护的住宅物权，满足 权人必须在这些制度限制范围之内行使自己的权利。这是因为住宅作为人类居住的不动产，必定要与他人的生活利益以及社会公共利益发生密切关联，比如此栋住宅发出 ...
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交流。本篇为王利明教授的《善意取得制度若干问题研究》。 【关键词】不动产；冒名处分；善意取得；焦点笔谈 【写作年份】2009年 【正文】 本案中，刘 当事人来说，登记机关作为专司房屋登记管理的机构，具有最高的权威性，是当事人获得不动产权属信息的最权威机关。相关工作人员在正式工作场合所做的表示具有最高的 ...
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主义。在19世纪末期，日本制订民法典，借鉴了法国的做法，更进一步明确规定，把不动产登记扩大到动产领域。《日本民法典》在第176条规定，物权变动以当事人的 。 很多专家认为，规定所有权类型的最佳方法，就是按照所有权的客体进行划分，分为不动产所有权、动产所有权，这是最有意义的。中国在改革开放以前受原苏联的 ...
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不同特点以及占有和登记簿作为公示方法的不同特点，因此将动产善意取得制度与不动产登记簿的公信力制度各自独立为宜。 所谓公信力，是指凡为信赖物权变动的外观 不致因原权利人主张权利而毁于一旦。现代各国民法大多承认物权公示能产生公信力。 不动产物权交易中的第三人要主张登记簿公信力的保护，一般应具备以下几个条件 ...
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之回赎权。典权制度本质上是我国封建社会特殊的宗法思想、伦理道德对房屋等不动产之转让、交易所设置的藩篱，在如今市场经济体制下已经显得不合时宜，保留这种所谓的 都认为应当采取登记生效主义，即典权自登记之日设定，这意味着在未来的不动产登记中还要考虑典权的登记问题。所有这些成本的增加与在物权法中规定典权制度所 ...
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地役权? 一、区分所有建筑物相邻关系的基本原理 （一）区分所有建筑物相邻关系之概述不动产相邻关系，简称相邻关系，为罗马法以来民法上的一项重要制度。相邻 设专门条款明确区分所有建筑物的相邻关系制度。 （二）采民法模式，在不动产所有权中建立区分所有权制度；同时完善民法中关于相邻关系的规定，两者合而为一， ...
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不动产权利人不仅可以得到验证，更重要的是，由于登记，登记机关会对当事人签订的不动产合同进行审查（对于登记是采实质审查还是程序审查，现行法无明文规定，但从 登记，从而保证交易安全。笔者认为在商标所有权转让中规定的核准公告具有类似于不动产登记中这种登记的效力，而备案则起不然，无法发挥公示制度本身所具有的 ...
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诸多区别，原则上他物权应通过物权设定的合同加公示方法才能设定。不动产他物权设定的模式一般应采取登记要件主义。 [关键词]他物权，公示方法，登记要件 香港）有限公司2001年版，第86页。 [19]我国物权法草案第9条规定，不动产物权原则上采取登记要件主义，但同时规定了几种例外。 [20]参见物权法草案 ...
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都规定了这种登记制度。我国物权法第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗 ...
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的现状和实行社会主义市场经济体制的要求，创造性的提出并明确规定了平等保护原则。在不动产登记制度中，采用登记要件主义为主、登记对抗主义为辅的折中主义，同时还明确 处理等方面也体现出了中国特色。在担保物权制度中，动产抵押成为了与不动产抵押并列的抵押权类型，动产抵押的标的物范围更具有开放性；抵押权的实行条件 ...
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