依职权通知房地产公司作为第三人参加本案诉讼。3、《房屋买卖居间合同》包含着两种法律关系，即甲乙之间的房屋买卖合同关系、以及甲乙中介公司之间的居间 范围从事的事务对委托人有效，后果应由委托人承担。关于公证的撤销，适用有关公证的法律法规。根据司法部颁布的《公证程序规则》(自2006年7月1日起施行)规定， ...
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驻外使领馆认证。 二、看清楚合同中的约定内容。尽管有的二手房交易当中使用的《XX市房地产存量房买卖合同》，是由XX市房屋土地资源管理局与XX市工商行政管理局 实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳，由此引起更复杂的法律纠纷。 购买该类二手房风险防范的方法是在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋 ...
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买卖双方人在房地产专业知识和法律知识上掌握程度的不平等，消费者明显处于劣势，如果不幸遇上不法开发商，或房屋建筑出现未曾预料到的问题，纠纷就再所难免。而 克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。依照此法，房产买卖合同中设定有关不可抗力的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，现在有一些发展商却将此条款 ...
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上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见 沪高法民—[2004]4号 农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖 尚未实际 履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 第四、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果 ...
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交叉现象。 （1）行政确认行为。行政确认是指行政主体依法对行政相对人的法律地位、法律关系或有关法律事实进行甄别，给予确认、认定、证明并予以宣告的具体 案件如何先行判决，均必须在行政判决中肯定或否定房屋买卖合同这一民事法律关系的效力，而行政判决直接确定民事法律关系容易造成了司法混乱。 3、行政、民事同时 ...
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买卖双方签定房屋买卖合同；二是物权变动行为，该行为以设定、变动和消灭物权为目的，如双方至房产交易登记机构办理产权过户手续。物权变动的基础法律关系，在 不同，其不以登记或交付为物权变动的要件，而是以有关机关作出的裁决或决定生效为变动要件。人民法院、仲裁委员会的法律文书包括判决、裁定、决定、调解书以及各种 ...
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，都存在不同认识。本文拟通过物权法、最高人民法院关于区分所有权纠纷的解释等法律，分析与车位权属有关的一系列问题，希望抛砖引玉，求教于方家。 一、车位的 优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”参考这一方式， ...
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相配合，其制度成本显然较采取合意主义物权变动模式较高。在通过转让买卖合同欲实现合同项下的物权转让时，由于受交付主义和登记主义影响，出让人往往在出卖物 最为典型的表现在2009年9月1号生效的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定（第9条至第14条）。 [8 ...
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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）[1] 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据 第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立 ...
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资金盖房的融资困难，但是，在实践中却经常因合建房屋产权归属问题而产生纠纷，所谓合作并不是严格的法律术语，对其法律性质也很难界定。首先是在实践中建房申请人与 ，那么就不必办理不动产登记手续。这时的合建契约应解释为互易，适用有关买卖合同的规定。就房屋预售而论，根据我国《城市房屋预售管理办法》第五条和第六条 ...
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