对出租人自由意志的过度干预。在租赁房屋毁损灭失时，承租人的优先购买权亦因此而丧失。原因在 于：一方面，租赁物的灭失导致租赁合同无效，则承租人便不再具有享有 在出卖之前的合理期限内通知承租人。此处出卖之前做何解释？是指从出租人有出卖意图为起算点?或是自出租人与第三人开始缔约接触时起算？缔约磋商时？签订 ...
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低位阶的权利效力进行较大程度的压制。 在我国现行的法律体系（包括最高人民法院的司法解释）中存在多样化的的权利位阶规则。其典型如下：（1）购房人权利优先于 不破租赁）：按照《合同法》第229条、第230条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的 ...
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建筑物之上，但是我国理论上通常采取建筑物与土地的二元主义（例如《物权法》第88条），所以，地役权在解释上也只能存在于土地之上。由此，核心的问题或矛盾就是，我国《 权人则可以，并且可以设定役权。其三，租赁权原则上不能转让，永租权则可以。其四，承租人租赁房屋，修理费用由出租人负担。永租人对永租之房屋，则应 ...
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的转让，以及农地[112]销售、出租、赠予的程序与示范合同。这限制了家庭农场购买、承租农地的能力。俄罗斯第86号联邦政府决议规定集体农场的成员、国家农场 这会鼓励父母放弃生育决策。因此，有效率的家庭农场控制、租赁绝大部分耕地的制度安排可以抑制生育活动。4、被凝固的制度要素。中国社会不稳定的一个根源在于 ...
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就具备了发生效力的条件。《担保法》第49条的规定，不同于我国法院关于抵押物的转让应当征得抵押权人同意的司法解释，亦不同于上引特别法所 地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。[36]土地使用权抵押，不得违反土地使用权出让合同的期限限制，但是，地上建筑物和其他附着物的抵押，是否应当受土地使用权出让 ...
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合同（契约）。例如，资本所有者通过投资合同、借贷合同，实物财产的所有者通过买卖合同、租赁合同，劳动者通过劳动合同和其他劳务合同，知识产权和技术的所有者通过技术 1985年《法国困境企业司法重整及清算法》第94～98条。该法的中译本见《外国法学研究》（西南政法大学）1994年3～4期。 [20]例如，在 ...
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典权制度是我国特有的传统制度，就目前而言是一种习惯法，在最高人民法院的司法解释中得以确认，除此以外，世界各国目前世界上只有韩国1958年民法典和我国台湾地区 与租赁之比较 与典权相比较，租赁有一些不利之处在于：第一，在出租的情况下，承租人和出租人之间形成合同关系，房屋虽然由承租人占有，但出租人仍然要 ...
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人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。如果没有约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人应返还租赁物。③借用关系。有的人借他人的财物使用，在 行为处理，不以侵占罪论处。但是，定罪的数额应当是多大，有待司法机关做出相关司法解释。三、关于侵占罪罪名的分解与完善从罪名的科学性考虑，罪名应当 ...
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疫情或者疫情防控措施导致该活动取消，承租人请求解除租赁合同，返还预付款或者定金的，人民法院应予支持。 6.承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位 最高人民法院关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的若干规定》第十九条第四项的规定，区分疫情或者疫情防控措施影响因素和虚假陈述因素 ...
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与山西数源华石化工能源有限公司企业租赁经营合同纠纷上诉案》，载《民事审判指导与参考》2013年第4辑（总第56辑），人民法院出版社2014年版， 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加 ...
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