该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”所以，我国不动产物权的取得，只有以下四种方式：1、进行设立、变更、转让和消灭登记 ”这一原因行为的影响有失偏颇，应当考虑“债权行为”的正当性。但是本案中，促使物权行为发生的原因行为不是“债权行为”，故物权行为无因性原则在此仍可适用。从 ...
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虽然应收账款质押登记管理办法是物权法的延伸，但其并不是物权法，不具有物权法的法律效力层次，是一个政府部门规章，而合同法规定债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。物权法规定的登记物权效力与合同法规定的通知约束力有一定的矛盾，按照法律规定，同一层次的法律 ...
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） [13]王泽鉴.民法学说与判例研究:第1册[M].北京:中国政法大学出版社,1998. （P244-245） [14]傅穹.物权效力论纲[J].法制与社会发展.2000.（3）. （P25） [15]梁慧星.合同法第286条的权利性质与 ...
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变动模式，因此在我国，必须在此模式的前提下对无权处分行为效力展开研究。我国目前尚未确立物权行为与债权行为分离的理论，不承认处分行为与负担行为之分， 是有待商榷的。 二、从现代民法的精神出发对现行《合同法》有关无权处分行为效力规定的分析 现行民法与传统民法的一个重要区别就在于传统民法更强调对所有权人权益 ...
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的正常发展。[6]三、农村房屋买卖纠纷解决的路径选择笔者认为，农村房屋买卖合同效力应当有条件地承认。首先，农村房屋买卖体现了权利主体的意思自治，买卖双方 是有效的，这是合同法本身所确立的规则。物权区分原则在处理违反禁止性规定的效力判断问题上，要求合同效力与物权效力的判断规则区分适用。因为，从强制性规范 ...
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涉及交易安全，物权法为保护交易第三人，限制所有权的追及效力，设计了公示公信制度，即：物权的变动必须以一种客观可以认定的方式加以展示，从而获得 而应区分情况，合情合理地认定不动产权属以及当事人之间的权利义务，即：通过对不动产物权归属的真实意思表示、对不动产的出资来源与性质进行主客观全面分析认定来最终确定 ...
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能不能够作为证据使用呢？本条第一句说：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，即明文规定，土地使用权证、房屋所有权证、抵押权证等不动产权属证书具有 预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记是物权法新创设的一个登记制度。针对现实生活中商品房预售的一 ...
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将不动产登记作为物权变动的生效要件而非买卖合同、抵押合同等原因行为的生效要件，以保护当事人的交易安全。[22]问题是，既然不动产登记与合同效力之间的 合同尚未生效，但基于诚信原则产生的个别的报批义务已经先于合同其他条款发生效力，因此，违反约定或者法定报批义务的当事人应承担违约责任；另一方面，由于批准是 ...
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。即使登记机关颁发统一的房地产权证书，其中也分别载明了建筑物与建设用地使用权的物权状况。[18]建筑物抵押权与建设用地使用权抵押权之间构成共同抵押，只不过与普通共同抵押 具有优先受偿效力，其自身当然就没有了再去办理相关抵押权设立登记的动力，从而陷登记制度之机能和作用于不彰，也使得抵押权作为物权的公示 ...
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各国物权立法看，对于不动产登记、登记变更和动产占有、交付等法定物权公示方法的效力认定，大致分为三种立法主义。 ①公示对抗要件主义。法国、日本民法规定， 此对当事人间法律关系和对第三人法律关系的一体化处理，真正克服了意思主义将物权变动分为对内关系和对外关系而带来的复杂性。但债权形式主义立法，对于诸如仅依 ...
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