公司如何签订租赁合同 -法学论文搜索

论物业管理合同中的责任追究

对物管用房的妥善利用等等。因而物管义务中所涉及的性质比较复杂，混同了保管、租赁、承揽、委托等法律关系。在物管活动中涉及的物管义务的种类多、范围广，物管合同的双方是作为委托方的业主和受托方的物业管理公司。对于与物管公司签订物管合同的业主委员会或建设单位，笔者认为其法律地位比较类同于代表人，他们签约的 ...

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物权概述

债权人就担保物主张优先受偿权，此为破产别除权法理。当然，例外的情形是租赁合同中承租人的租赁权效力优先于后设定的物权，此为买卖不破租赁法理；超出登记职责范围的其他行为。不动产依法登记即具有法律效力，然发生效力的时间如何确定？根据物权法草案，不动产物权变动登记自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间 ...

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探析强制执行房地产案件所涉及若干法律问题

被执行人房地产案件所涉及的有关法律问题进行分析与探讨。一、关于执行被执行人房地产时如何确定财产归属的问题我国《城市房地产管理法》第五章房地产权属登记管理中，经过乡镇企业用地主管部门的审批，没有履行必要程序，大多是与所在村以签订土地租赁合同的形式而取得土地使用权的。 2、农村房产的可执行性分析。 ...

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彩票的法律分析

发行彩票的初期阶段，实务中确实存在过彩票包销的做法，特别是1993年以后，有些公司(以河北和江西两省居多)参与到彩票销售活动中来，多采承包方式。(注：此，而在彩票购买者的意思中，通常并不会想到是在与两个不同的民事主体签订合同，因而上述理论构成与当事人通常的意思不合。其二，代销方在与彩票购买者签订 ...

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论释明权在仲裁程序中的理解与运用

周全、不详尽、不充分的主张或陈述进行必要的补充或解释或说明。例如，在一起租赁合同纠纷的仲裁案件中，因出租人（被申请人）的物业拆迁而提前终止合同，于《融资协议书》中约定的资金利息。对此，仲裁庭认为，尽管申请人系一信托投资公司，其与委托人、受益人之间的法律关系适用信托法律制度，但在本案中，申请人并非 ...

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中国地权与相邻关系制度若干问题研究

按照现行法律制度其没有登记的义务），而另一农户就同一宗土地与发包人签订了承包合同且进行了登记的话，则按照《解释》的确权规则无疑是后一农户的权利主体进行变更的法律问题。这与公司法关于所有的投资均必须进行物权权属主体转换并形成公司法人财产权的制度完全不同。因此，当农民根据进退自由的原则退社或合作社解散时 ...

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地权与相邻关系制度若干问题研究

按照现行法律制度其没有登记的义务），而另一农户就同一宗土地与发包人签订了承包合同且进行了登记的话，则按照《解释》的确权规则无疑是后一农户的权利主体进行变更的法律问题。这与公司法关于所有的投资均必须进行物权权属主体转换并形成公司法人财产权的制度完全不同。因此，当农民根据进退自由的原则退社或合作社解散时 ...

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集装箱保险合同若干法律问题

条规定只要当事人一方提出要求即可中断时效。（5）本案为原被告双方之间订立的集装箱保险合同争议。各项具体索赔要求是作为整体中的一部分提出索赔的，正如被告坚持的那样，方式、修理费用等项，完全符合修箱鉴定报告的实质内容。至于其名称如何，这是由各家修箱公司自已的习惯做法决定的，并非作为租箱使用人所能控制的。 ...

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国有土地使用权转让合同无效情形及规制建议

规定的划拨土地使用权一律变成有偿使用，无力支付土地出让金的由国家直接收回或变更为租赁等其他使用方式。根据《解释（征求意见稿）》第六条、第七条在土地使用权变更之前，能否认定为产权共有，原土地使用权人与第三方签订土地使用权转让合同是否有效，如何处理尚无具体规定。笔者建议，合作开发及联建项目一经审批与备案 ...

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论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题（修订版）

颇具争议，不断衍生出各种问题。房地产开发商、物业管理公司和商品房住宅小区业主之间就在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费纷争凸现，各方利害关系当事人各执一端。连同地上建筑物的转让。（4）建筑物必须连同土地使用权一起转让，转让双方签订转让合同并到产权登记部门办理变更登记手续，按政府有关规定缴纳税费。（5 ...

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