流转的成功经验，成立市场化运作的中介机构，提供信息发布、价格评估、合同鉴证、法律咨询与纠纷调解等服务。北京大学国家发展研究院周其仁院长建议建立一个农村土地 置换标准，换取小城镇内的一套住宅，迁入小城镇居住。这种以宅基地使用权换取房屋所有权的方法看似美好，却存在不少现实问题。由于小城镇住宅建设成本较大， ...
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》第180条，《合同法》第94条、117条、118条。虽然我国现行法律承认不可抗力制度，但是有关不可抗力的概念和性质、不可抗力的范围、不可抗力的效力等 汇威达电力科技产业园开发有限公司商品房预售合同纠纷中，法院在未认定政府行为属于不可抗力的情况下，鉴于政府行为对涉案房屋的验收备案存有一定影响，结合被告 ...
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合同法关于法定解除的规定予以判别。本案案涉合同约定的出租人应当向承租人交付房屋之时，因其与该房屋的原承租人丽水便民药店纠纷成讼，致使不能交付，此事实当事人 签订的《房屋租赁合同》及《新世纪拍卖有限公司拍租成交确认书》，符合法律规定，属有效合同，双方当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。但作为出租方的 ...
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不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以 抵押物、质物、留置物折价或者变卖，应当参照市场价格。 第九十五条 海商法等法律对担保有特别规定的，依照其规定。 第九十六条 本法自１９９５年１０月 ...
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产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴，表示你 ，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等等， ...
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从协议的主体分析，刘某属于低保户，摇到廉租房，属于廉租房的对象，出租人为政府的廉租房管理机构。刘某作为承租人对于廉租房只有使用的权利，无所有权 不产生租赁的效力。在此，要提醒的是，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租 ...
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争议房；之后，原告以该争议房办不了房产证为由要求被告退房，为此，双方发生纠纷。2013年7月，原告遂诉至罗城仫佬族自治县人民法院，请求依法解除原告覃翠姣 不损害第三人的利益，不属于法律规定的合同无效情形；同时，该协议体现了双方当事人的真实意思，被告系善意有偿取得所购房屋所有权，该争议房虽未办理权属登记 ...
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不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以 同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇） ...
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的行政指令，而是基于发包的农村集体经济组织和承包人之间依法签订的农地承包经营合同。《农村土地承包法》第21条明确规定：“发包方应当与承包方签订书面承包 的出租已成城郊结合部和发达地区农民的重要收入来源，因而须尽快结束现行法律限定农民宅基地“一户一宅”转让限于本村的半商品化状态，赋予农民宅基地及其房屋 ...
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