行政主管部门审查，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案（涉及国有农用地的，不拟订征用土地方案），经市、县人民政府审核同意后，逐级上报 第23条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。《长江三峡工程建设移民条例》第12条规定，因三峡工程建设和移民迁建，土地被全部 ...
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宅基地换房以农民自愿原则促进了城乡的统筹发展。另一方面，宅基地换房使村民宅基地转化为国有土地后再出让，随着城市用地的增加，城市地产价格将趋于合理，进而抑制了 房屋协议书，但是一直未去土地登记机关办理变更登记。2007年，农民马海涛听闻2008年其房屋拆迁就会获得巨额拆迁补偿款，遂违约讨房。终审认定宋庄 ...
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以后，生活上有很多不便利；另一方面，农民在失地以后补偿过低。在城乡一体化的进程中，大部分区域的政府行为并不尊重农民利益，部分地方政府在集体土地拆迁征地 单位福利，获得福利性分房。其获得到的不仅是国有土地使用权，还包括房屋。他们通过缴纳少于同等商品房屋的价格获得房屋所有权。而在我国农村，农民获得的只是一 ...
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三分法，在这次《物权法》中也体现出了我们起草者的政治智慧，所有权分为国有所有权、集体所有权和私人所有权，这种分法也是前所未有的。惟一的先例就是前苏联 款里面讲征收集体土地的时候，应该给予依法足额的费用，还要安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活。涉及到房屋拆迁的时候，除了拆迁补偿以外，还要 ...
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三分法，在这次《物权法》中也体现出了我们起草者的政治智慧，所有权分为国有所有权、集体所有权和私人所有权，这种分法也是前所未有的。惟一的先例就是前苏联 款里面讲征收集体土地的时候，应该给予依法足额的费用，还要安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活。涉及到房屋拆迁的时候，除了拆迁补偿以外，还要 ...
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合作开发及项目转让的一般概念1、房地产：指有条件、有期限的土地使用权和相应土地上的房屋所有权合二为一，并能够作为商品进行流通的不动产。2、房地产合作开发： 地阶段常见的项目开发获地，主要有五种基本方式；相应涉及五种不同形式的国有土地使用权获取合同：1、划拨获地（一般是开发建设经济适用房）——与政府的 ...
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，主要是补偿制度原因造成的，因为在北京的城乡接合部，很多土地都是农村的集体土地，而农民在集体土地上盖房子、出租房子成了农民收入的主要来源，如果拆迁农民的房子要占用农民的集体土地，补偿的标准又跟城市的标准有很大差别，有时候是一马路之隔，马路东面是国有土地，按照国有土地房屋征收补偿条例来 ...
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处理的基本法原则。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第47条规定，在收回当事人无偿取得的行政划拨土地时应对其地上建筑物给予适当补偿，但第40条规定 全国人大常委会第二十九次会议对该法进行了修正。但该次修正是为了解决城市房屋拆迁可能无法可依的问题，并不涉及建设用地使用权期限届满后的法律后果。参见汪 ...
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市、县人民政府报同级人大常委会和上一级人民政府备案。各地要严格控制土地征用规模，切实保护城镇居民和农民的合法权益，坚决纠正城镇房屋拆迁中侵害居民利益和 城市规划及控制性详细规划，没有拆迁计划、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件，以及拆迁补偿资金、拆迁安置方案不落实的项目，不得 ...
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确定不同的程序、征收征用的启动和决定程序、征收征用决定的发布程序、评估补偿程序、被征收征用人和利害关系人的权利救济程序、对征收权行使的监督程序,等等 时,如果有闲散地、荒地可以利用,或者可以通过调整国有单位土地的方式解决,就没有必要征收农用地或进行房屋拆迁而取得土地。 4． 程序的正当性、公开参与性。 ...
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