取特权与法定抵押权的冲突问题。第二、房屋所有权与土地使用权冲突的解决。当土地与房屋分别登记时会发生土地使用权与房屋所有权的冲突问题。并且在我国，由于 提供担保，事实上就造成了抵押物交换价值的浪费。所以，对房地抵押的情形，在明确地上建筑物所有权与土地使用权应当结合的情况下，如果当事人存在着特别约定且能 ...
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比如，在现实调查时屡次发现这样的问题：比如一个企业在开发土地时，可以用土地使用权作借贷的抵押，此时的抵押标的仅仅是土地使用权。该企业把房子盖好后， 。[33]因此，担保法第41条的规定应该修正。 5.抵押登记，为物权变动的公示手段，在法律上必须实现登记机关的统一。[34]担保法第42条规定的多部门登记 ...
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几个集体建设用地的试点，探讨集体建设用地进入市场的必然性、形式以及面临的问题。 一、集体建设用地的法律空间 （一）集体建设用地管制之变迁 改革开放之前 抵押合同，并向市、县人民政府土地行政主管部门办理抵押登记。农民集体土地所有者抵押集体建设用地使用权的，在申请办理抵押登记时，应当提供其全体村民三分之二 ...
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工程款优先受偿权, 《海商法》中确立的船舶优先权, 《担保法》第56条规定的土地使用权出让金优先权, 《破产法》第113条规定的有关破产费用清偿、共益债务清偿、 》第41条甚至规定当事人以本法第42条规定的财产抵押的， 应当办理抵押登记， 抵押合同自登记之日起生效. 3 具体规定可参见我国《物权法》第 ...
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，具有下列情形之一的房地产视为出售：以房地产出资，并已转为合资企业拥有的；以土地使用权与他人合作开发房地产，并以产权分成的；以房地产作价入股的；以房地产抵债 。不过，在一些行政法规、地方性法规和规章中，对于拍卖问题却存在有不尽相同的规定。按照《城市房地产抵押管理办法》第41条和第42条的规定，在抵押权 ...
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就可发生物权变动的效力吗？事实正好相反，例如在国有土地上设定土地使用权就需要经过登记，不经登记，当然不发生物权变动的效力。所以，该款是一个错误的 ，转而承认停止施工的诉讼请求的合理性，这种做法迄至现今。 日照妨害即日照权问题，全国人大物权法草案审议稿第83条设有明文：建造建筑物，应当与相邻建筑物保持 ...
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上允许之。如前所述，中国法律不5午土地设定抵押，从而土地的交换价值将经由基地使用权的处分而进入市场，由是观之，基地使用权实有重要的功能。 物权法草案对各种用 受损害者，该他人自得依不当得利规定，请求移转不动产所有权登记，以返还利益，并不发生注销登记之问题。盖物权行为有其独立性及无因性，不因其原因之债权 ...
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房屋管理局，律师提供咨询意见前，应当了解本地的房屋登记管理机构。土地使用权登记机关是所在地的县以上土地管理部门，但是应当加盖人民政府的印章，以人民政府的 抵押借款合同变更协议；⑤ 买卖双方办理保险合同的变更手续；⑥ 办理房屋过户、抵押登记手续。 第九章 房款的提存或监管一、保证房款安全的方法为保障交易 ...
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天津是天津市房屋管理局,律师提供咨询意见前,应当了解本地的房屋登记管理机构。 土地使用权登记机关是所在地的县以上土地管理部门,但是应当加盖人民政府的印章,以人民政府的名义发证. ）买入方房款划到律师事务所提存帐户。（4）办理产权过户或/和抵押手续；（5） 通知买卖双方领证、领款。（6） 三方办理交接、 ...
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委托人由专门机构或设专人负责担保债权或担保合同执行中的监督检查工作，发现有关问题应及时报告，并采取适当的保全措施。 在实现担保债权和履行担保合同中，律师 抵押登记的，不得对抗第三人。 第3.3.6条 房地产抵押登记 办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的，应当遵守《担保法》第三十六条的规定，依照“地随 ...
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