有优先购买权；第三，售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及 权产生于承租人与单位或房管所之间的协议，涉及第三人，不是夫妻个人财产，也非夫妻共同财产，因而该房屋不能处理，但承租权可以处理。夫妻离婚时，租用的 ...
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可以通过协商约定的方式确定其归属，没有约定的，婚后购买的，登记在一人名下的房屋属于夫妻共同财产。 我国《婚姻法》第十八条的规定，婚前财产为夫妻一方个人所有，婚前购买的房子归个人所有，不属于夫妻共同财产。正常情况下不纳入离婚诉讼的财产标的，这也是甲方主张房子为其婚前购买的原因。 ...
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一方婚前办理按揭手续，并取得了产权证，则应该属于婚前财产。 笔者同意第二种意见。判断按揭房屋的关键因素在于房屋产权证书记载的权利人以及房屋产权取得的时间。如 信任基础之上的债权债务关系，不因为婚姻关系而改变债务人，也是符合债务转移的理论的。婚后共同偿还贷款的行为并不改变该房屋个人财产的性质，对已归还的 ...
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生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产的规定，按照2001年婚姻法的规定当然失去了原有的效力。即夫妻特有财产制度建立以后，婚前财产不因婚姻关系持续时间的长短而 财产制的概念 分别财产制是指全部夫妻财产（包括婚前财产和婚后财产）分别属于夫妻各自所有，各自独立行使管理、使用、收益和处分权；但不排斥妻以契约的 ...
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无论知识产权的完成时间是在婚前还是在婚后，而不能由夫妻双方共同所有。而另一种观点认为，我国实行的夫妻财产制是婚后所得共同制，这种 [1]应昌祯.婚姻继承法学[M].北京：中国政法大学出版社，1998. [2]耿春霞.约定财产制评析[J].河北，太原师范学院学报（社会科学版），2005，（3）． [3] ...
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1、婚前取得房屋所有权证书的，此房屋应确认为个人婚前财产，不能作为夫妻共同财产分割。 2、婚后取得房屋所有权证书的，如果双方对产权没有争议，亦应确认为 ，但是婚后偿还的贷款及相应的增值部分，应属于夫妻共同财产，在离婚时应当分割。 具体分割方法是，先计算出共同偿还的贷款数额在房屋原价款中的比例，然后对 ...
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参照当时的市价，结合该股票在一个合理时期内的涨落幅度来计算增值量并合理分割。 二、婚前个人财产婚后共同管理经营并增值的，增值部分的定性 如一方婚前的 婚前已实际分配，属于既得利益，应认定为个人婚前财产。笔者不同意此种观点。不可否认，集资房的房屋价格较市场价低廉，是由于职工单位作了补贴，具有福利性质，但 ...
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款。 3、关于约定财产是指夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有。没有约定或约定不明确的，适用 ，对另一方予以适当的照顾。 16、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时要求以夫妻共同财产抵偿的，法院不予支持。 17、借婚姻 ...
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所有的财产。这五种情形的财产，是夫妻婚姻关系存续期间，法定的夫妻共同财产。修改后的婚姻法第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产各自所有，共同所有或部分各自所有，部分共同所有。这表明，夫妻可以将婚后法定共同财产约定为各自所有，也可以将婚前、婚后法定个人 ...
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判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。笔者认为，司法解释的这种规定不能解决法官公正处理该类争议时的法律适用问题。面对该类争议，在双方当事人不能 的原则，自可推出：婚前取得的房产为一方个人财产，婚后取得的房产则为夫妻共同财产。公正处理这一问题的难点是，该类房产究竟是何时取得的？ 现举例 ...
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