的功能在预售合同备案中无从体现。 ③、登记申请人不同。预售登记的申请人为商品房预售人，而预告登记的申请人为享有请求权的权利人，义务人为不动产的现时所 融资者望而却步。现在金融机构向房地产开发商短期融资，与其让开发商用在建商品房抵押，不如与其直接签订商品房预售协议，经过预告登记后，放贷于开发商，然后既可 ...
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不对个人贷款的做法已经成为历史。现在对个人消费贷款业务上升很快。“个贷”将促进商品房市场和其他高档消费品市场的发展，还将改变我国广大消费者的消费观念。“个贷”是 作为贷款的担保而发放贷款的方式，具体又可以分为三种类型；二是房地产开发公司的全额阶段性保证贷款方式；三是保险公司的全额全程保证贷款方式；四是 ...
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不是可以自主决定的。第三，二者的立法旨趣不同。我国的商品房预售登记为商品房预售人（开发经营企业）所负担的一项公法性的义务，法律并未将重心放在 不予办理的话，会产生由房地产管理部门“处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销商品房预售许可证，并可处以罚款”的行政处罚后果。与此相反，预告登记制度则主要发生 ...
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送达的时间而非裁定作出的时间。9.【未取得预售许可证情形下合同效力的认定】房地产开发企业未取得商品房预售许可证，一般应当认定房屋买卖合同无效；但房地产开发 ，或者经人民政府、人民法院等合法途径将不动产处分给买受人的，不因房地产开发企业未取得预售许可证而影响房屋买卖合同的效力。10.【书面买卖合同的范畴 ...
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有约定除外），而买卖合同无效并不必然导致抵押合同无效。 根据原《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 24 条（现为第 20 条）的 （原告张某冬之父）索要工程欠款无果，遂与大丰港置业有限公司商定以其开发的商品房抵算欠付的工程款，由张某办理按揭贷款手续后再将贷款给付张某 ...
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则关涉到生存利益，其权利均存在优先性质。 （一）与担保物权 房地产开发多涉及到巨额开发款项，企业多以在建工程为抵押物向金融机构借款以满足融资需求。 的突破，必须由法律对其进行特殊规定。第四，如前所述，购房款返还请求权是基于商品房合同而形成的债权，一般来说应当劣后于物权的实现。尽管立法明确了可能存在例外 ...
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，“买房人”无法办理产权证。 3、销售管控不同 国家对房地产开发的管理，有比较完善的法律、法规和政策，对于商品房，需要投资建设到25%以上才能办理预售许可证， 公积金按揭贷款，按揭贷款到达开发商账户后银行会有监控措施，要求款项专用于项目开发建设；而集体建设用地上的房子，是不可能办理按揭贷款的，没有机构 ...
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第218期) 【最高人民法院裁判文书】 六盘水兴吾源典当有限公司与六盘水玖盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷申请再审案 ［最高人民法院（2015）民申字第182号民事 光友于2009年8月10日出具《情况说明》，认可玖盛公司丧失解除商品房买卖合同的权利。兴吾源公司则出具《承诺书》，同意协助玖盛公司 ...
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汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过2016年12月28日发布）2017- 的实际履行而形成的借款本金及利息数额应当予以审查，以避免当事人通过签订商品房买卖合同等方式，将违法高息合法化。经审查，双方之间借款利息的计算方法， ...
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一倍的赔偿责任，并赔偿原告该房的溢价款219678元。 代理思路： 1、审查原被告之间的商品房买卖合同是否成立。经审查，原告于2004年4月30日向被告支付了40000元，用以订购被告开发的商品房一套。被告出具收据载明收款事由购房订金，XX幢二单元605室，约139.11平方米+40 ...
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