这种观点对于强化行政管理非常有用。因此，他们一再依据确权的方式侵害当事人权利。但是行政登记怎么能是民事权利的来源？ ２．这种观点严重损害买受人的利益。老百姓买房子， 所有权，对于第三人是否公平呢？显然，如果房屋出卖人依据自己保有的不动产登记权利将房屋再次出卖给第三人或者抵押给第三人时，如果第三人的权利 ...
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倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给 共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。④房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容 ...
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有所约定，而商品房买卖合同中除了上述条款外，还要对项目建设依据、商品房销售依据、产权登记、保修责任等作出约定，所以在商品房买卖过程中，双方当事人对除了认购书约定以外的 的两种情形：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第 ...
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的法律限制制约了农村金融和农村产业发展。农民的房地产主要是宅基地使用权和地上房屋住宅所有权，根据《土地管理法》和各地关于宅基地管理的规定，除祖产继承或 农村要求的专业化评估机构，形成科学的评估数据体系和评估规范，完善产权、经营权抵押登记制度并建立开放规范的抵押物流转市场，都是扩大担保物范围要求的必要 ...
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斥关系。如一物上设立一基地使用权（地上权）、农地使用权（永佃权、农用权）或房屋典权等用益物权后，不得再行设立另一用益物权。用益物权之间的相斥，也 质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”其理由似在认为抵押登记的公信力强于质物占有的公信力。笔者虽赞同登记的公信力强于物之占有的公信力之理念，但对于质权设立 ...
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物，不等于承认集合物上得设定一个单独的所有权。其二，无论“企业担保”或者“财团抵押”，其涉及的均系企业的全部积极财产（包括动产、不动产、债权、知识产权 价值形态的所有权”并享有“回收权”，那么，房屋产权过户登记如何办理？如果仅将该房屋产权登记于公司名下，则股东于该房屋的支配关系（所有权）如何体现？如果 ...
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》第16条规定：“土地使用者在支付全部土地使用出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权”。第25条规定：“土地使用权和地上建筑物、 第六十一条又规定：“房地产抵押时，应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记”，“因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定 ...
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修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定 条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的 ...
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修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定 条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的 ...
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的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息 条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的 ...
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