面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的 执法力度。做到有法必依、执法必严、违法必究,确保市场有序运行。目前,少数中介组织(如鉴定单位)、执法人员自律性差,更有甚者知法犯法 ，使消费者投诉取证极为困难。因此,一方面要加强中介 ...
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一问题，主要还是因为公房制度的深化改革，国家允许承租人以极低的价格购买公房。 二、承租人变更问题 关于承租人变更问题，目前的直接相关的法律及政策 公房承租人死亡后，承租人的共同居住人对政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依职权变更直管公房承租人不服提起的诉讼； (二)直管公房承租人或承租人的共同居住 ...
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或服务；C、消费者的消费方式包括购买、使用商品或接受服务；D、消费者的消费主体包括公民个人和进行生活消费的单位。购房者完全符合消费者的特征②。所以其 。但是只要消费者在预购过程中能擦亮双眼仔细对待每个细节，自己的合法权益是可以确保的。 三、商品房预售中侵犯消费者权益的原因 1、房地产开发商为了追求利益 ...
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）签订一份编号为XXXXXXXX号的《XX市商品房买卖合同》。合同约定：张某某购买XX公司开发的XX市XXX路XXX号XXXX小区第X幢XXXX号商品房；房屋建筑 ，包括尽快出租房屋获得租金收入等，这样因让步而少得的逾期交房违约金就完全可以通过租金收入得到弥补。总之一句话，本案双方各让一步达成协议，对 ...
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情况下离婚的夫妻双方均可承租，那么法院就可以依此作出独立判决，不能受管房单位意见的左右。征求管房单位的意见是为了调动他们的积极性，配合法院作好 的分配问题也是离婚案件中经常遇见的，所谓房屋部分产权，是指职工以标准价格购买公房后享有部分权并且受到法定限制的产权，其中包括永久居住权、使用权、继承权和有限的 ...
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》第42条规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地 起公正的谈判平台和公开的决策监督制度。征地与拆迁实际上是垄断的拆迁人购买生产要素进行商业化投资，拆迁人给被拆迁人的拆迁安置补偿是从利润最大化出发来 ...
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的。即使根据规定可通过商业银行或住房公积金贷款予以支持，但因为该群体或无工作单位或无稳定收入而被排斥于外。另外，由于经济适用住房建设的比较偏远，为此增加 住房不同与其他消费品，其不单是消费对象，还可以成为投资对象，当住房价格超出一般人的经济承受能力，其虽然不能购买拥有一处住房，但其对住房的居住需求仍然 ...
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最高人民法院有关领导的讲话精神，政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房不适用上述司法解释。实践中，还大量存在着 有明文规定，现在审判实践中已是共识。但对一般房屋质量问题达到什么程度，当事人可以请求法院解除合同，实践中却存在很大分歧。最高人民法院《关于审理商品房买卖 ...
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房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 四、单位违反规定购房，合同无效。 机关团体、 无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后， ...
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质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。因而，开发商的交付便包含了两层内涵：第一是按时交房（交付的时间）； 验收的规定，都只是部门或是地方性规范，尚缺乏法律层面的保护。 同意备案或责令建设单位重新办理竣工验收，对建设工程是否竣工验收合格最终有审查和监督权的就是建设行政主管 ...
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