物权的效力，而仅仅具有对抗第三人之效力；无论动产抵押权登记与否，均可产生支配抵押财产的物权效力，故其可信度较不动产抵押权登记成立主义大为降低。其二，物权法第十 效力的问题，笔者认为不宜将其解释为集合抵押，而应解释为分别抵押，并应认定两个抵押合同和抵押权登记皆为有效；在实行抵押权时，应就土地使用权和房屋 ...
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，因为物权行为理论（尤其是无因性理论）主张一种客观的善意。对于善意取得制度和物权行为无因性理论，如果撇开其逻辑结构不谈而单从其效果上看，它们的不同在于 与债权效力转化为物权效力的情况一样，也可以由公示的效果来解释。虽然当事人之间的合同因某种原因被撤销或被宣告无效，但在已完成动产交付或不动产登记的情况下 ...
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严重的，受害人有权请求赔礼道歉。 第十八条 受害人请求停止侵害，已登记的不动产的物权人请求返还原物，不受诉讼时效限制。 说明： （一）侵权责任法中 平等的权利，基于什么反驳受让人的抗辩呢？只有承认物权请求权制度，才能解决这个问题。这个事例，涉及无权处分的效力和立法政策，善意取得制度等复杂问题，这里不作 ...
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物权的排他性非常重要。 实际上动产、不动产的物权，就是划分公权力与私权利的界限。公权力和私权利的界限在什么地方？就在财产所有权的排他性。一家人住在房子里， 是警察，你没有事先取得搜查证进入私人住宅、进入具有排他性的物权效力范围之内所搜出的一切证据，都属于违法取得的证据，都是非法证据，都不具有证据效力， ...
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物权的，自继承开始时发生效力。加上受遗赠开始一语，属于画蛇添足。 四、第三十七条：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求恢复原状。 修改意见：建议 无效，而不是仅处分行为无效而转让合同有效。 因此，在物权法草案和现行合同法所采取的物权变动理论模式之下，无权处分的合同，如果经权利人追认或者处分人事后 ...
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物权变动属于物权法调整的范畴，按照物权法的规定，不动产物权的变动只能在登记时发生效力。因此，不动产物权变动的合同即商品房买卖合同与房屋权属变动是两个 及时间来认定，而应以讼争房屋是否已登记于登记薄上，并且应以登记薄上登记的内容和日期为准据。张之喜律师服务网：//www.zzxlaw.com...
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生活经验推断，同意其权利在登记簿中被转让、设置负担、变更或者涂销者，必定与合同对方当事人就实体权利基础变动达成了合意。从这个角度分析，与其说是物权行为 ）形式效力方面，包括启动登记机关的登记行为、决定登记机关的行为范围；（2）实体效力方面，包括决定登记完成的顺序、影响不动产物权的善意取得、产生期待权、 ...
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不动产也必须经过登记后才发生所有权转移的效果，不动产交付不具有此种效力。把基于转移专有部分所有权的合同而占有和使用专有部分的继受人认定为业主，究其实质 登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力, 这种物权变动请求权经过登记公示后，具有排他效力和对抗第三人的效力，可以限制现时登记权利人处分其权利， ...
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设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本条规定所 出版社2001年出版，第236页以下。 [11] 参见刘保玉：刍议物权法草案中所有权取得的若干规定及其完善，载《法学论坛》2007年第1期。 [12] 参见胡康生 ...
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以取代动产抵押。 首先，动产抵押制度的废除，有利于维护物权法体系的完整性和物权公示效力的统一性。动产抵押的废除，使抵押权回归不动产物权的范畴，这不仅使典型担保中 物的变价方法等方面完全由当事人双方自行约定。尤其是当事人可在合同中自由约定债务到期不履行的处理办法，未有约定或约定不明时，让与担保权人可自由 ...
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