房购买合同应注意的问题。 二手房买卖一般都通过中介，签订的是中介提供的格式合同，购房者法律知识不足，对格式条款中三方权利义务不对等的状况认识不清，致 买卖双方尤其是买方可以对其关注的问题要求卖方如实告知并签订补充协议作为合同附件。 三、合同履行中需注意事项 1、房屋质量 卖家对出售房屋的质量问题承担的 ...
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，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。该条款确立了优先购买权效力原则上效力不涉及第三人。与此同时， ，也称任意性规定，是指当事人可以以自由意思排除适用的规定，只具有补充适用的效力，旨在补充当事人的约定或作为解释当事人意思的标准。我国合同法的大部分条款 ...
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中，使民法成为私法普通法，统辖各种私法关系；同时，商法作为私法特别法，主要是补充、修改或者排除民法规范，从而逐渐形成了内容统一的私法体系。然而，商法规范毕竟 的共同效果，却并非买卖合同的全部内涵。 私法自治乃私法的灵魂，意思表示乃私法自治的本质要求，以意思表示为构成要素的法律行为在私法中居于统治地位。 ...
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应视义务违反人能够防止或者制止损害的范围而定。经营者所承当的赔偿责任是一种补充赔偿责任，因实施加害行为的第三人属于终局责任人，所以经营者在承担补充赔偿责任 之间的商品房买卖合同，但是按照《解释》执笔人的观点，《解释》除第8、9条关于惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。据此，本案中，双方 ...
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合同关系中讲究诚信，其所应用的诚信原则是有限的。例如，买卖合同中对于标的物的明显瑕疵并不要求卖方主动告知，而通常将检视货物视为买方的义务。但在保险 实之解释或说明显然应可知，但因其过失而不知之情况下，才得主张该条款中有关文句之效力”。此信赖责任原则适用之结果……而和“缔结契约过失”责任不同。[46]另 ...
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。 [1]他讲的最初的债的一种形式是债务协议。在债务协议中需规定关于人身自我解脱的条款，这意味着为保障债的履行而对人实行可以解除的扣押。最初的 私法自治的角度阐明：民法依据合同的典型标的将合同类型划分为买卖合同、承揽合同、雇佣合同、劳动合同、租赁合同以及其他合同类型，每种合同都具有特殊的义务。如同下列 ...
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合同的订立 合同法第13条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”即要约和承诺是合同订立的两个必经阶段，如买卖合同，客户提出买汽车15万一辆。 价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成协议补充的，按照合同条款或者交易习惯确定。”合同法第62条规定：“按61条仍不 ...
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增长，不断增加的补充和修订，使得对相应的规范的寻找更为困难。例如，在税法的整个领域和崭新的法律领域“两德统一法”中，法律条款的变化就十分 一般解释规则和教义——系统化的观察角度来推导。 德国民法典中关于买卖合同瑕疵的规定就是一个典型的例子。提出变更合同的请求权及其法律后果的法律基础是一系列法规：德国 ...
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合同法》第133条前半句“标的物的所有权自标的物交付时转移”的除外条款，是对买卖合同中所有权附条件转移的规定.笔者认为：《合同法》第134条不具有任何实质 进行规范，使其成为明显的法律漏洞。参见：崔建远：《我国民法的漏洞及其补充》，载《吉林大学社会科学学报》1995年第一期。）；尽管许多学者一直在担保 ...
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缺乏书面合同、没有具有质量保证条款为由进行推脱，拒不认帐，导致争议的产生。这足以说明，买卖标的额十万元以上的买卖合同，即便即时清结，也应以书面形式订立 订立的行为，容易导致执行过程中的争议产生，达不到充分保护合法当事人目的。合同法第二十条则对合同法草案的该条进行了必要的完善和补充，它明确规定：“有下列 ...
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