受到诸多法定条件的限制，如流转须自愿、经发包方同意、强迫流转无效等。法院执行农村房屋和集体土地应同国土资源局协商一致。所以一般情况下家庭承包土地 第2款规定耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。这说明宅基地使用权是农村农民的专有权利。农村村民一户只能拥有一处宅基地。其面积不能超过 ...
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受到诸多法定条件的限制，如流转须自愿、经发包方同意、强迫流转无效等。法院执行农村房屋和集体土地应同国土资源局 协商一致。所以一般情况下家庭承包土地 第2款规定耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。这说明宅基地使用权是农村农民的专有权利。农村村民一户只能拥有一处宅基地。其面积不能 ...
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的林地享有占有、使用和收益的权利，也就是依法通过家庭承包或其他方式承包取得的林地使用权。林地承包经营权的流转是指在不改变林地所有权和林地用途的前 提下，按一定 无章可循的状态。以《物权法》、《土地管理法》以及《农村土地承包法》等法律大多以耕地为范本设计农村集体土地产权制 度，而林地的商品性、林木生长的 ...
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林地享有占有、使用和收益的权利，也就是依法通过家庭承包或其他方式承包取得的林地使用权。林地承包经营权的流转是指在不改变林地所有权 和林地用途的前提下，按一定 无章可循的状态。以《物权法》、《土地管理法》以及《农村土地承包法》等法律大多以耕地为范本设计农村集体土地产权制 度，而林地的商品性、林木生长的 ...
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特有的一种用益物权形式，是指农村村民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。农村宅基地使用权是与集体经济组织成员的资格联系在一起的 宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知(鲁政发〔2001〕89号)中规定，“农民建房实行一户一 ...
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除了共同所有权形态在集体土地所有权名称准确化过程中的借鉴。 那么集体林地所有权是否满足法人或非法人组织所有权的条件呢？这需要我们对农村集体经济组织的性质和 的使用方式是以家庭联产承包经营的方式将集体林地的使用权让渡给集体成员。如果集体以外的成员要承包林地用于经营，按照土地管理法的规定，必须经村民会议三 ...
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观察历史传统，我们可以发现，上述规矩通过很多制度化方式得到强化。有研究提示，中国近代农村土地交易的习惯，是规定亲邻先买权（梁治平，1996；赵晓力 控制着土地的实际财产权，只是向各农户分配使用权，使用权不是个人竞争、购买和交易的结果，才有分配的公正问题。集体土地定期调整之所以得到相当的认可，原因是人们 ...
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物权法》进一步保障了农民的合法权益。该法不仅规定了农村集体所有权、土地承包经营权、宅基地使用权等一系列农民土地权利，还规定了农村集体所有权的具体行使方式。其中 纳入法制化的轨道，降低农民在法律缺失状态下发生对抗性行为的频率，从而有利于农村政治稳定。将使普通农民在与包括乡村干部在内的地方强势群体的关系中 ...
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关系，事实上也并不十分明确，同样存在产权关系不清的问题。 以农村集体土地“承包”为例：作为发包方的村民委员会是集体的代表，而作为承包者的村民，又是集体 集体内部的组织机构及其运行机制；第四，集体土地所有权与土地使用权之间的关系；第五，“集体”所有权与“国家主管”之间关系的物权法规制。 总之，如何实现对 ...
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很强的人身依附性，所以宅基地的使用权人死亡，就必然丧失了农村集体组织成员的资格，宅基地使用权资格就随之丧失，所以，宅基地使用权不能被继承。 一般而言， 许多不具有本集体经济组织的成员身份的人也拥有本集体的宅基地使用权，这样就会大量侵占农村集体经济组织的土地，从而导致农村耕地总量的减少，进而扰乱国家的 ...
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