变动。从实务来看，能够直接引起物权变动的裁定主要是执行程序中对不动产和有登记的特定动产拍卖时所作的拍卖成交裁定和以物抵债裁定。 [10]依据该拍卖成交裁定 设计为如下规范：农村集体土地使用权不得单独转让、抵押；建造在农村集体土地上的住房转让、抵押的，农村集体土地使用权一并转让、抵押。 【作者简介】丁宇 ...
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二、不动产权属证书的证据资格 在办理不动产物权登记时，不动产登记机构还向物权人颁发不动产权属证书，即房屋所有权证、土地使用权证、抵押权证等。这些不动产权属证书在 ，亦即抵押权不成立、不生效。如果开发商陷于破产，法院当然优先保护办理了抵押登记的在后的贷款银行，而贷款在先的银行就要遭受损害。现在设计的预告 ...
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建设用地使用权制度期间届满的，自动续期的创新规定，解除了广大普通商品房购买人在土地使用权期满后房屋问题如何处理之忧，颇受好评，但该规定中对于自动续期是否还需补交 、抵押的立法态度持赞同意见，但问题是，转让的法律后果重于抵押，而登记对抗主义的要求和效力则弱于登记要件主义，法律上何以对后果相对较轻的抵押却 ...
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时，抵押权人优先于质权人受偿。”其理由似在认为抵押登记的公信力强于质物占有的公信力。笔者虽赞同登记的公信力强于物之占有的公信力之理念，但对于质权 作为抵押财产，农村的“四荒”等荒地的使用权也允许设定抵押（除此之外，农地使用权既不得转让，也不得抵押）。这是否为土地使用权与抵押权并存的情形呢？回答应是否定 ...
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哪个机关进行登记呢？笔者认为，应当在国土资源部门进行登记，视同普通土地一样管理。颁发的是国有土地使用权证书。海域使用权人应当自填海项目竣工之日起三个月内， 之地能否转让？有填海权的单位对于填海所造之地拥有土地使用权，应当认为可以转让。可以抵押。 四、已经交纳海域使用金（海洋资源补偿金）之后，使用权归谁 ...
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天津市房屋管理局。律师提供咨询意见前，应当了解本地的房屋登记管理机构。土地使用权登记机关是二手房所在地的县级以上土地管理部门，但是应当加盖人民政府的印章，以人民政府的 贷款，律师应提示：（1） 出让人已全部还清贷款并已注销抵押登记，或没有贷款抵押，购房人可直接申请贷款。（2） 如出让人未全部还清贷款且 ...
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包括但不限于营业执照）7. 国外分公司/办事机构/合营企业的情况（包括但不限于注册登记证明、该等境外机构设立的政府批准）8. 其他相关文件二、 各家子公司及 抵押、担保；2) 如设定了抵押、担保，请提供抵押/担保协议、抵押登记文件、主债务合同。二、无形资产（除土地使用权）1. 商标1) 公司拥有和使用 ...
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上显示的最为明显，在依法律行为发生物权移转时，需要就不同的不动产分别进行登记发能发生物权变动的效力。 实际上，学者们也是这么认为的，一物具有三项 抵押权及于相关不动产。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并 ...
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登记审核结果公告。 6、2010年10月4日YG县人民政府编号为102-047-0213的土地登记审批表。 7、第三人徐丙户口簿复印件。 以上证据证明被告为第三人 作为动产转让的除外。第33条规定，地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 实现房地一致，有两种方式一种是房随地走 ...
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合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。 三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场 证明机关，是提供法律公证的机构。10.国土局产权登记处 是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。11.房地产证 是房屋土地 ...
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