设定违约责任外，还应当设置其他的保护性条款。特别是合同标的额比较大，履行周期比较长的，可以考虑设置定金条款、履约保证金条款、抵押、质押等，从而减少风险 一方当事人最有利。这就要求律师根据不同当事人的利益取向做出选择。 六、从合同的责任方面来审查合同 违约责任即是违反合同的民事责任，除了民事责任外，合同 ...
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导致商品房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。4、关于按揭付款，除出卖人与购房者在商品房买卖合同 到按揭合同的履行，反之亦然。因此，建议购房、出卖人、按揭银行三方签订按揭合同。6、违约责任的约定要合理，不能过高，过高当事人无法承受；也不能过 ...
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、租赁合同中，往往要求对方提前支付一部分款项，所以在合同中涉及到“定金”和“订金”的问题，合同当中书写的是“定金”，但在所收取款项的材料中，又注明是“订金”。一旦 结算的，应同时具有对方的收货证明，方能入帐。 3、在合同履行中，如果对方有违约行为，应及时报告部门领导并商议解决，做出书面记录；超过半年的 ...
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过的话。因为这些均无法律效力，故任何一方均可以终止谈判而不负违约责任。[51] 对于包括合同在内的法律行为形式要件的要求，《德国民法典》之立法理由书称 版，第495 页。 [7] 笔者以为，只有在当事人明确约定此笔款项系定金时，方能予以确认其为定金。否则，只能认定其为预付款。 [8] 史尚宽先生指出， ...
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过的话。因为这些均无法律效力，故任何一方均可以终止谈判而不负违约责任。[51] 对于包括合同在内的法律行为形式要件的要求，《德国民法典》之立法理由书称 版，第495 页。 [7] 笔者以为，只有在当事人明确约定此笔款项系定金时，方能予以确认其为定金。否则，只能认定其为预付款。 [8] 史尚宽先生指出， ...
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种补偿。违约的赔偿损失一般是以违约所造成的损失为标准。这与定金责任、违约金责任等违约责任有所区别。3?违约的赔偿损失具有一定的随意性。我国《合同法》允许合同当事人 性。可得利益不是现实的利益，而是一种未来的利益，可得利益必须是经过合同违约方履行后才能获得的利益。（2）期待性。可得利益是当事人订立合同时 ...
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也叫继续履行、采取补救措施、支付违约金或适用定金、损害赔偿，还有合同解除，等等。理论上讲，当事人有权在多种违约救济方式中选择最利于自己的救济方式，但 而避开合同解除，以便使自己能够获得可得利益的赔偿？答案是很困难！因为适用违约救济方式是有顺序的。一般理论均认为债权人无权放弃强制履行请求权（即实际履行， ...
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的违约赔偿额。然而，在笔者看来，违约金制裁与合同无效后果的失衡，以及不合理的违约“反比规则”，不应导致对现行违约金制度的全盘否定，特别是不应全面否定 的发生。主张违约金仅为预定的损失赔偿金，主张违约责任方式不得并用，甚至主张定金亦应计入损害赔偿额，无疑将使违约责任制度的作用在实践中大打折扣。当违约并未 ...
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是晚上9点钟。原告向法院起诉要求赔偿损失。法院认定了被告的违约行为，并且认为单纯地赔偿原告遭受的定金损失或者聘请其他替代乐队的价金都不能充分地补偿原告遭受 ，违约方应当赔偿对方因此受到的损失。23垂特尔教授也认为：在这类合同中对违约造成的目的受挫给予（诸如精神伤害）赔偿实属正当与合理。24在德国，判例 ...
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履行中，建筑机械厂按约履行了交付及安装调试义务，建筑公司也先后付了1万元定金及11万元货款，余款逾期未付清，后塔吊在使用过程中，因质量问题造成人员伤亡 ，其赔偿范围在一定条件下也不尽相同，诉讼时效也不相同。违约责任的赔偿损失额可以由当事人在合同中约定，如果没有这种约定，依合同法的规定，赔偿损失额应相当 ...
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