贷款不能或房价下跌，购房者能否退房即解除房屋买卖合同？ 作者：北京张春杰律师来源：北京房地产律师网//www.lvshiwang.net转载本文必须注明原作者及出处 律师网张春杰律师指出：这种认识是非常错误的。以下仅针对二手房买卖进行分析。 1、情势变更原则的适用条件比较严格，不是所有的房贷 ...
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的规定，实际上是规定了在对方当事人存有“异议”的情况下，由人民法院或仲裁机构来判定合同是否予以解除。由此可以看出，依据我国《合同法》的规定，在当事人约定解除合同的 履行合同的可能性是存在的，如在房屋买卖合同中，因房地产市场价格的波动，同样品质的房子，其价格在合同订立至履行期间，可能会发生较大的变化。在 ...
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明确性规定和强制性规定。从行为的法律性质来看，股权转让实质上也是一种买卖合同行为，按照合同法的等价有偿原则，应当对股权价值进行财务上的评估，而这个 还应体现企业的未来收益，因此股权转让价格的确定应考虑企业的动态盈利能力。房地产公司在股权转让时，由于可能存在在建工程的价值评估和未来收益预测，商品房销售 ...
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双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。居间中保的具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾 和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房 ...
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合同纠纷(2)担保合同纠纷，包括保证合同纠纷、抵押合同纠纷，质押合同纠纷，留置合同纠纷等。(3)房地产合同纠纷，包括房地产买卖、租赁合同纠纷，土地位用权转让 标准条款，根据(合同法)的规定，是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时与对方协商的条款。对于因对标准条款的理解发生争议的，应当作出不 ...
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返还”的规定，因此刘某应当返还全部定金20000元;被告钱某与李某签订了房地产经纪合同，并收取了定金，应承担连带清偿责任。所以，法院依法判决了刘某应 。一般说来，在司法实践中，法院对卖方未取得房屋所有权证而出售房屋，有关房屋买卖合同效力认定问题上，做法很不一致，有的认定有效，有的认定无效。但是近年来， ...
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必须”，并不属于强制性规定，因此，没有施工许可证开工只涉及行政处罚，并不必然导致合同的无效。没有开工许可证在行政责任方面，可能受到行政部门的处罚，其责任应 的，但我认为根据最高院在《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》两 ...
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尚未办理产权过户。为维护原告的合法权益，请求：1、判令确认签订的上海市房地产买卖合同有效，某区某房屋归原告所有；2、请求对房屋停止执行。 被告张某辩称 ，其均不知情。 【法院观点】 法院认为，系争房屋是动迁安置房，因上海某某房地产有限公司取得系争房屋产权未满三年，系争房屋目前尚不具备办理产权过户的条件 ...
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判决可以消除这种不安定，故存在立即确认的必要性。其三，确认对象是基础合同关系，解决手段适当。尤其在解约方尚未履行完毕的情形，解约方提出确认 第22期。 [25]新近实务，参见广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案，载《最高人民法院公报》2010年第5期。 [26]以解约 ...
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在中国，民事法律常常不具有完全的私法特征，而是混合有较强的公法因素。《房地产管理法》、《土地管理法》就不用说，甚至连《物权法》、《公司法》、《保险法 管理部门登记备案。本条虽然出现了应当，但我们却不能认为没有办理预售登记的买卖合同会因此而无效。 实际上，即便我们通过语义分析，断定某一规范属于强制规范， ...
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