警惕之外，还要对延期办理产权证的违约责任做具体的约定。 附商品房买卖相关法律、法规及司法解释： 〈合同法〉、〈物权法〉、〈担保法〉、〈城市 管理法〉、〈消费者权益保护法〉 〈城市房地产开发经营管理条例〉 〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 〈城市商品房预售管理办法〉、〈 ...
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三、因法律变更而补正；四、合同违法性消除。 目前关于效力补正主要见于以下司法解释之中： 《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干 商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人 ...
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撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出具体行政行为：⒈主要证据不足的；⒉适用法律、法规错误的；⒊违反法定程序的；⒋超越职权的；⒌滥用职权的。（三） 不认真合适房屋面积信息，以致认定事实不清，导致其具体的行政行为侵犯某某房地产开发有限责任公司的合法权益，故人民法院判决撤销其具体行政行为，并责令其重新 ...
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房地产管理法的规定处理。房地产管理法施行前发生的房地产开发经营纠纷，在房地产管理法施行前或施行后诉讼到人民法院的，人民法院应当依据当时的有关法律、政策规定，在 应在各种价值冲突中寻求组合价值的最大化。 （二）统一合同效力动态变化法律制度 合同效力动态变化情况复杂，应区别对待，如将其处理完全交由法官自由 ...
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作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同 前开发商所收取的定金或订金的问题作了规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售 ...
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登记机构申请预告登记，确保自身合法权益得到最大程度的维护。 二、建议进一步完善《物权法》等相关法律法规，制定司法解释，细化房屋预告登记程序，详细规定申请预告登记所需材料和具体步骤，明确房地产开发企业的法律义务，从源头上堵住一房二卖现象出现的漏洞。 三、充分发挥法庭的巡回审判职能。 ...
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的； （二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； （三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属 未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第七条房地产转让， ...
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了开发商需加强自身约束，强化制度管理，提高企业诚信度外，消费者也要提高法律意识和自我保护意识。 近几年来，我国房地产业逐步兴起并快速发展，商品房 自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明 ...
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。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年 了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。 日本房地产泡沫：东京都一地的地价超过了美国全国地价总和 20世纪30年代以后的60 ...
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开发商建设商品房。政府一方面是农地征用的唯一合法主体；另一方面，政府又是向房地产商提供开发土地的唯一供给者。政府从两头垄断土地市场，进而进行居间经营。在此情形 工作带来很大的难度。因此，对于房地产开发公司而言，主要是要求其补缴各项税金，依法给与相应的处罚，追究相应的法律责任。 笔者认为，最好的处理方式 ...
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