合同领域贯彻自由原则，让当事人自己决定，甚至可以签订法律没有规定的合同。但物权不一样，是一种排它性的权利，有强大的效力，可能会危害社会，会给他人造成危险和 这个房屋在李四手里怎么办？就是说，李四与张三之间的房屋买卖合同因为有瑕疵而被撤销，但是李四说此房屋已经办理了过户手续，不能从我这里拿去，怎么办呢？ ...
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合同还应当到有关土地管理部门、房产管理部门办理相关的批准、登记等手续，合同方能产生法律效力。作为海南特区来说也不例外。但是前些年海南房地产由于盲目 ，即原告海南省工业厅诉被告中华人民共和国建设部、中国房地产开发海南公司房屋买卖纠纷案。该案案情是：1991年9月25日，原告海南省工业厅与被告中国房地产 ...
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约申请仲裁，要求解除房屋买卖合同，并由乙依当初合同的约定承担相关违约责任。仲裁认为，房屋合同因解除而终止，其违约责任条款的效力因此也不复存在，故 2000年版，第561页。 [16]胡康生：《中华人民共和国合同法释义》，法律出版社1999年版，第103页。 [17]全国人大常委会法工委民法室：《〈中华 ...
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进行损害，对这种规定的适用，要严格加以掌握，并逐步完善程序上的要求。 通过对于相关法律制度的学习，我们认识到，在按份共有中，共有人对整个共有物的处分 是善意的，那么受让人的权利优先，即使共有权利人事后不愿追认，处分行为亦被赋予法律效力。在这之前虽然共有人对于共有财产的份额是不明确的，但在处分行为生效后 ...
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规定登记后生效的，当事人未办理登记不影响合同的效力。”据此，房屋租赁合同，只要双方当事人的意思表示真实，不违反法律规定和社会公共利益，就应认认定为 缺乏可操作性，不利于保护相关当事人的合法权利，从司法实践看，主要存在下列问题：1、宣告房屋买卖无效后没有约束原产权人不卖房屋的法律规定我国合同法规定承租人 ...
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，占有表现动产物权符合一般交易常识和客观事实，社会公众有充分理由相信该形式的法律效力，进而决定自己是否与物权人就物权变动进行交易，这能最大限度地调和 被登记为房屋所有权人。而根据折中主义，在这种情况下，出卖人能以没有进行不动产登记为由恶意主张买卖合同无效，使得应当取得登记物权的事实物权人（准法律物权人 ...
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应该依法取得所有权。即使出卖人并不是该住宅的真实所有权人，也不影响所有权移转的法律效力。比如登记机关错误将甲的住宅所有权登记为乙，而丙基于对该登记的信任， 意思的事例。笔者在调查中发现这样一起事例：简某在1994年与住宅所有权人马某签订房屋买卖合同，简某按照合同的约定向马某交付了房款，马某将房屋移转给 ...
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受人试用的义务，如买受人在试用期间不认可标的物的，买卖合同不生效力，因此，对试用买卖而言，虽然出卖人已经交付标的物，但该标的物的所有权只有在 原理》，中国人民公安大学1999年版，第698页；钟建华：《国际货物买卖合同中的法律问题》，人民法院出版社1995年版，第91—92页；王洪亮：《合同法难点热点 ...
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买卖合同8.【查封的时间节点】查封裁定作出并送达之时发生法律效力，因此，查封时间是指查封裁定送达的时间而非裁定作出的时间。9.【未取得预售许可证情形 将不动产处分给买受人的，不因房地产开发企业未取得预售许可证而影响房屋买卖合同的效力。10.【书面买卖合同的范畴】案外人与被执行人就案涉不动产形成买卖合意 ...
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权衡利弊还是将其作为不动产纠纷处理。第四类是政策性房屋买卖合同纠纷。普通商品房买卖合同纠纷按一般合同纠纷管辖规则确定管辖法院即可。 但每个省、直辖市、 、调解书存在错误即可， 是否存在错误需经人民法院审理后才能作出判断。 四是发生法律效力的判决、裁定、调解书的错误损害第三人的权利。 这里所说损害第三 ...
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