）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后 本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。 本办法所称产权登记面积，是指房地产 ...
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是小产权房市场价格低廉的决定性因素。而在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益远远高于政府征收土地的补偿金额。现阶段的小产权房就在 市二中院上诉。2007年12月，二中院终审首次认定“画家村”农村房屋买卖合同无效，但判决中指出合同无效主要责任在于农民反悔，李玉兰可就赔偿问题另行主张。 根据 ...
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日协议中约定安置给索胜芝的房屋）以546834.50元的价格出售给贺苏梅。2002年5月10日，双方签订商品房买卖合同，确定价格为499636.36元，贺 芝为此于2003年1月30日起诉来院，要求兴安公司、东辰公司、新沂市房屋拆迁安置综合服务中心（以下简称拆迁安置中心）履行2001年5月13日签订的 ...
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市民甚至通过司法途径解决。相关人士提醒购房者,应提前考虑这一问题,并在购房合同中做好补救性约定。 买房者亲历 迁户口?原房主出国了 近日,清远市民杨先生向 如核实结果表明有户口的,应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。 如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应注意 ...
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一役。物权法对交易的影响由此可见一斑。 在我国的司法实践中，广泛存在着一种将登记作为不动产买卖合同生效要件的作法，也就是说，在以不动产为标的物的买卖 制度不健全，一些消费者在购买商品房时，无法通过查阅不动产登记，了解该房屋是否已经设定抵押或者出售等情况，从而在交易中上当受骗和蒙受巨大的损害。极少数不法 ...
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从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还 除了上述十种情形外，还有很多情形，例如：房屋存在被查封的情况等。为防范风险，避免损失，建议购房人签署详尽的买卖合同。因为我们不能保证风险一定不发生， ...
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，还有许多内容需要明确，这是商品房买卖合同不同于一般买卖合同的特殊之处。但是，鉴于商品房认购书的目的在于通过洽谈进行房屋买卖交易，只要商品房认购书的内同 ，只有在开发商拒绝履行洽谈签约义务时，准买受人才有权请求法院强制开发商将房屋出售给自己。如果开发商履行了洽谈义务，双方无法就商品房销售管理办法第十六 ...
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业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的 利益，直接损害小区业主应有的合理利益。当今的商品房买卖合同多属格式合同，购房者只能被动地接受开发商提供的房屋买卖合同，而没有多大余地进行协商。此际，规定有 ...
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之利益的结论。应当说这一结论是正确的，但理由却是值得商榷的。 在甲、乙双方买卖合同中，设定债权行为是因，物之交付是果，这是我国买卖合同的一个 当居住权人另有居所时，能否终止居住权？当居住权人为达长期无偿居住之目的，将自已的房屋出售以形成无房可居时，此时能否终止居住权？ 居住权人能否在居住权房内与人同居 ...
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取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同； 根据相关法律规定，开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证，否则不得预售 ； （五） 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定 ...
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