析[J]河南政法管理干部学院报，2008，(2). [7]王利明.物权法论[M].中国政法大学出版，2003年版第173页. [8]孙鹏.不动产预告登记.[J].法治论丛，2003,(5). [9]王利明.物权法研究(上卷)[M].北京:法律出版社，2007年版。第365页. [10]乔宏良.李宏伟 ...
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部门。登记机关的不统一，必然损害经济的发展和权利人的正当利益。这种体制中不动产登记机关非常分散，而且纷纷试图脱离土地登记而独立的情况，既不合法理，也 不动产也适用善意取得，但大多数学者认为善意取得制度仅适用于动产，一般不适用于不动产物权变动。因此在适用范围上，无因性原则可以填补善意取得的空白。最后，从 ...
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相邻权是法定主义的方式调整着土地的利用关系。也就是说，仅仅在物权法中规定不动产相邻关系无法满足现实的需要，如果不从立法方面廓清相邻关系和地役权的界限或 ③曹诗权、张鹏论地役权的适用范围《中国民商法律网》 ④⑤费安玲不动产相邻关系与地役权若干问题思考江苏行政学院学报2004、01期 ⑥王利明民法学复旦 ...
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需要解决的课题。笔者将从善意取得的起源、概念、动产所有权善意取得的构成要件、不动产的善意取得及善意取得的法律效果等方面阐述善意取得制度，期待着我国制定民法典， 安全。 物权的变动以占有和登记为公示方法，动产物权的公示方法为占有，不动产物权的公示方法为登记，当事人如果信赖这种公示而为一定的行为，即使占有 ...
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行为的性质还是民事行为直接相关，最终取决于登记机构的管理体制问题。 [14]而关于不动产登记机构的管理体制，各国规定并不统一，有的规定由司法机关主管（如德国） 》，人民法院出版社2007年版，第108页。 [15] 参见李明发：《论不动产登记错误的法律救济以房产登记为重心》，载《法律科学》2005年第 ...
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适用分割制，这样易于统一与协调。其二，分割制有同一制不可比拟的优点，不动产往往价值大，与所在地利益密切相关，各地为了维护本地区的重要利益，往往强调不动产 影响遗嘱的成立。对此可以借鉴1961年海牙《遗嘱处分方式法律冲突公约》之规定：不动产遗嘱方式，依财产所在地法；动产遗嘱方式，可依下列任一法律：（1） ...
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施加的限制。 相邻关系中的采光权是法律对权利人采光权利的基本保障，指不动产所有人或使用人为享有一定程度的天然光线照射而要求相邻方提供便利或接受限制 所必需，良好的光照不但有利于人的身心健康，促进生产、生活，而且会使权利人不动产的价值增值，从而产生相当的经济效益和社会效益。 相邻关系中确立的采光权是法律 ...
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实际占有房屋的权利非常值得研究。因为绝大多数民众在购买房屋时不能立即解决不动产登记以及办理所有权证，此时的权利状态对于许多民众的利益至关重要；而理论界对此却提出 的权利与以占有交付表示的房屋所有权会发生冲突的情形。但是，在我们将不动产登记只是当做物权变动的公示方式之后，我们就可以知道，登记对于物权变动 ...
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他物权也得适用。 （四）、我国台湾地区民法 我国台湾地区民法将取得时效分为动产和不动产两大类，分别加以规定。民法第768条规定：以所有之意思，5年间和平 之始为善意并无过失者，得请求登记为所有人。由此可见，无论是动产取得时效还是不动产取得时效，其构成要件均包括以下：占有，须为以所有之意思、和平且公然 ...
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、《合同法》规定使然， 符合民法原理， 也是民法理论的完善与进步。 不动产物权合同分阶段生效的法理依据是： （一） 物权变动的效力基于合同、 1995 年版， 第344 页以下。 [14]参见[日] 元谷峻《比较财产法讲义德国不动产交易的理论与判例》， 学阳书房1992 年版， 第8-9 页。 [15 ...
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